Покупка дома на участке ИЖС: законность и риски схемы, где расстояние между забором и домом менее 3 метров

Данная схема может быть законной, если застройщик при построении домов и оформлении прав на землю не нарушил законодательные нормы Российской Федерации, нормативные акты и условия договора купли-продажи. Однако, в случае нарушения правил планировки территории, расстановки зданий и сооружений, построек и других правил, могут возникнуть юридические риски, связанные с незаконным использованием земельного участка и нарушением прав соседей на имущество. Рекомендуется обратиться к специалистам в области недвижимости и юридическим консультантам для получения более конкретной информации по данному вопросу и советов по защите своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Кадастровый паспорт на участок. 2. Договор купли-продажи участка и/или дома, если он уже построен. 3. Документы, подтверждающие право застройщика на строительство на данном участке.

Относительно законности данной схемы следует отметить следующее. В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона РФ "Об объектах капитального строительства" объекты капитального строительства должны строиться в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке, и соответствующие правилам градостроительства. При этом минимальное расстояние между зданием и границей смежного земельного участка должно соответствовать требованиям статьи 15 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, если минимальное расстояние между забором и домом менее 3 метров, то данная схема может быть незаконной. Однако, следует ознакомиться с документами, подтверждающими права застройщика на строительство на данном участке и проверить, была ли проектная документация утверждена в установленном порядке и соответствует требованиям законодательства.

Если данная схема является незаконной, то могут возникнуть риски, связанные с оспариванием права собственности на участок и дополнительных расходов на перепланировку здания. Если Вы уже приобрели участок с такой схемой, то имейте в виду, что при продаже такого дома новый покупатель может столкнуться с незаконностью данной схемы и отказаться от покупки. Также возможна административная или уголовная ответственность застройщика, если он нарушил требования законодательства в процессе строительства.

Статья 1 Закона РФ "О кадастровой деятельности" (№ 221-ФЗ) - установление границ земельных участков. Статья 1299 Гражданского кодекса РФ - право на владение, пользование и распоряжение земельным участком. Статья 22 Градостроительного кодекса РФ - требования к размещению объектов капитального строительства. Статья 41 Жилищного кодекса РФ - требования к расстоянию между строениями при строительстве домов и сооружений.