Покупка дома: какие документы нужны и на что обратить внимание

Для покупки дома необходимо иметь следующие документы:

1) Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости у продавца; 2) Договор купли-продажи недвижимости, согласованный между покупателем и продавцом, который должен быть заключен в письменной форме; 3) Документы, подтверждающие состояние объекта (технический паспорт, акты обследования на наличие скрытых дефектов, свидетельство о праве собственности); 4) Справка о задолженности продавца перед государственными органами (налоговая, пенсионный фонд, ФСС); 5) Документы, подтверждающие право на жилую площадь и наличие выписки из ЕГРН о порядке прав на объект недвижимости.

Также важно убедиться, что продавец не является должником перед кредиторами, сроки расчетов за ЖКУ не нарушены и дом не находится на залоге. Необходимо также обратить внимание на детали договора купли-продажи, включая цену, условия оплаты и порядок передачи объекта, и проконсультироваться со специалистом по вопросам защиты прав покупателя.

Для покупки дома вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (дом), выданное органом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр);

2. Технический паспорт на здание (дом);

3. Обновленный план земельного участка, на котором расположен дом;

4. Договор купли-продажи между продавцом дома и покупателем, заверенный нотариусом;

5. Справка об отсутствии задолженностей у продавца дома перед налоговыми и иными государственными органами;

6. Разрешение на строительство дома (если таковое требовалось).

При покупке дома вы также должны обратить внимание на следующие моменты:

1. Ознакомиться с общим состоянием здания, его конструкциями и материалами;

2. Удостовериться в законности строительства и соответствии здания установленным требованиям и нормам;

3. Определить размер налогов на имущество и коммунальные платежи, которые понесет покупатель после покупки дома;

4. Узнать, на кого зарегистрированны права на коммуникации (газ, вода, электричество);

5. Получить дополнительную информацию о регионе, в котором находится дом (климатические условия, экология, транспортная инфраструктура, особенности жизни в этом регионе).

Приобретение дома — это ответственный шаг, и вы должны внимательно ознакомиться с документами и обратиться за юридической помощью, если у вас возникнут вопросы или сомнения.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи
• Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации - Особенности договора купли-продажи недвижимости
• Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации - процедуры решения конфликтов, связанных с недвижимостью.