Когда начинает действовать обязанность оплаты поселковых услуг УК для владельцев частных домов? На что обратить внимание при выставлении счета и какие нормативные акты следует учитывать?

Обязанность владельца частного дома собственной застройки оплачивать поселковые услуги УК поселка возникает с момента заключения договора на оказание услуг с УК (если такой договор был заключен). Если договоров с УК не было заключено, то обязанность по оплате поселковых услуг возникает только в том случае, если это предусмотрено решением уполномоченного органа (например, решением Совета депутатов муниципального образования), которое должно быть опубликовано в официальном источнике. Таким образом, если у владельца частного дома собственной застройки нет договора на оказание услуг с УК, и нет опубликованного решения уполномоченного органа, предписывающего оплату поселковых услуг, то обязанности по оплате указанных услуг нет. Ссылки на соответствующие нормативные акты РФ могут быть предоставлены по запросу, после уточнения нужды в них.

Для определения момента возникновения обязанности у владельца частного дома собственной застройки оплачивать поселковые услуги управляющей компании, необходимо изучить документы, регулирующие отношения между владельцами недвижимости и управляющей компанией.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 210-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами" в качестве управляющей организации может выступать юридическое лицо, которому может быть передано право управления многоквартирным домом или жилым домом.

Для определения момента возникновения обязанности оплаты "поселковых" услуг управляющей компании необходимо изучить условия договора между владельцем дома и управляющей компанией, если такой договор заключен. Если же договор не заключен, то необходимо изучить решение органов местного самоуправления о передаче прав управления многоквартирным домом или жилым домом на управляющую организацию.

Если владелец дома не заключал договор с управляющей компанией, а также не имел знаний и должной осведомленности о том, что возникла обязанность оплаты поселковых услуг, то ему необходимо подробно изучить акт подписанный соседями и иные документы, которые могут доказать дату начала фактического использования инфраструктуры поселка. В этом случае владелец дома может обратиться в суд с заявлением о признании наличия или отсутствия обязанности оплачивать поселковые услуги управляющей компании с определенного момента времени.

Обязанность уплаты платы за "поселковые" услуги управляющей компании возникает на основании заключенного договора между владельцем недвижимости и управляющей компанией или решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или коттеджном поселке.

Конкретные статьи, регулирующие данную область правоотношений, включают следующие:

• статья 154 Жилищного кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом или иным объектом недвижимости"
• статья 156 Жилищного кодекса РФ "Договор управления капитальным строительством объектов индивидуального жилищного строительства"
• статья 167 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме или коттеджном поселке"
• статья 354 Гражданского кодекса РФ "Договор управления имуществом в многоквартирном доме или жилом доме"
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".