Покупка дома: как избежать подводных камней и оформить сделку по доверенности

Подводные камни могут быть связаны с тем, что доверенность может быть ограничена по своему действию или виду сделки, и могут быть споры по ее правомерности и достоверности подписи. Кроме того, возможны риски связанные с тем, что сын может не согласиться на продажу дома, даже если его и доверенность ранее оформлена на него. В целом, важно провести тщательную проверку всех документов и убедиться в их правомерности непосредственно перед оформлением сделки.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Доверенность на покупку недвижимости, которая должна соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации и быть действительной на момент совершения сделки;

2. Документы на право собственности на дом, которые должны подтверждать, что продавец является законным владельцем недвижимости и имеет право ее продавать;

3. Документы, подтверждающие полномочия сына на получение имущества по наследству или на любом другом законном основании;

4. Документы на право наследования недвижимости, если она была оформлена на умершего ранее;

5. Документы на сделку купли-продажи, которые должны быть оформлены в надлежащей форме и соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Подводные камни могут быть связаны с возможными спорами между членами семьи по поводу прав на наследство, неправильного оформления документов на доверенность и нарушениям правил оформления сделки купли-продажи недвижимости. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы избежать возможных проблем и разрешить вопросы, связанные с покупкой недвижимости через доверенность.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1) Статья 182 ГК РФ "Договор доверительного управления имуществом".

2) Статьи 301-308 ГК РФ "Купля-продажа".

3) Статьи 182 и 185 ГК РФ "Полномочия доверителя и доверенного лица".

4) Статьи 302, 303, 310, 312 ГК РФ "Продажа недвижимости".

5) Статья 179.2 УК РФ "Мошенничество при покупке недвижимости".