Как оформить сделку на покупку участка с не построенными зданиями: избегайте подводных камней

Здравствуйте!

При покупке земельного участка с зарегистрированными строениями, которые по факту не построены, необходимо убедиться в наличии на участке всех необходимых разрешений на строительство. Важно убедиться в соответствии проекта строительства здания и заявленных в документах показателей с фактическим состоянием объекта.

При оформлении сделки покупки-продажи необходимо заключить договор, подписанный со стороны продавца и покупателя. В договоре должна быть указана реальная сумма сделки, иначе вы можете столкнуться с ответственностью за уклонение от уплаты налогов.

Также необходимо убедиться в правильности оформления сделки, включая взаимодействие с надлежащим органом Росреестра и составление полного бумажного следа.

Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости, который поможет провести проверку документов, составить договор и контролировать все этапы сделки до ее завершения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок земли и/или на строения, зарегистрированные на данном участке (если они имеются);
2. Планировочная схема (кадастровый паспорт) участка земли, на котором находятся указанные строения;
3. Документы, подтверждающие фактическое наличие или отсутствие строений на данном участке земли (технический паспорт на построенные объекты недвижимости, акт приемки-передачи при строительстве, протокол осмотра объектов недвижимости, договор аренды и т.д.);
4. Документы, определяющие права на землю и ограничения использования земельного участка (право собственности, договор аренды, решение сельской или городской администрации о предоставлении земельного участка и т.д.);
5. Договор купли-продажи на участок земли с указанием стоимости;
6. Договор на возведение строений на участке земли (если такой договор действительно заключен).

Неправильное или завышенное указание суммы сделки может привести к неоднозначной трактовке между продавцом и покупателем, а в дальнейшем – к уголовной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе за мошенничество или государственный мошенничество. Поэтому необходимо указывать реальную сумму сделки в соответствии с рыночной стоимостью продаваемого имущества.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение прав на недвижимое имущество".

2. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения прав на недвижимое имущество".

3. Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество".

4. Статья 160 Уголовного кодекса Российской Федерации "Разбой".

5. Статья 178 Уголовного кодекса Российской Федерации "Получение взятки".