Покупка доли в доме: решение проблем при отсутствии второго собственника и оспаривании сделки

Добрый день! Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, правовой акт может быть оспорен в течение 3 лет со дня его совершения, если это не противоречит иным законам. Если договор дарения оформлен на несовершеннолетнего, возможен риск, что сделку признают недействительной. В таких случаях, одним из вариантов покупки является выделение доли безусловно, а другим - оформление договора купли-продажи, если второй собственник в конечном итоге будет найден. Однако, для конкретной ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения более детальной консультации.

Для данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор дарения, содержащий условия о приобретении Вами невыделенной доли жилого дома на праве собственности.

2. Документы, подтверждающие Вашу право на наследство или приобретение доли в собственность и исключающие иных наследников или собственников.

3. Документы, подтверждающие оплату дарения - квитанции, счета, банковские документы и т.д.

Относительно возможности оспорить такую сделку, стоит отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 169 Гражданского кодекса РФ договор дарения может быть оспорен в суде по основаниям, предусмотренным законом. Если таких оснований нет, то сделка не может быть оспорена.

Относительно возможности оформления договора дарения на несовершеннолетнего, стоит учитывать что договор дарения, заключенный в отношении имущества несовершеннолетнего, подлежит обязательному государственному регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 183 ГК РФ, договор, заключенный в отношении имущества несовершеннолетнего без изменения формы владения этого имущества (например, доля в жилом доме, на который не оформлено разделение) признается ничтожным.

Возможными вариантами покупки в данном случае являются: - досрочное расторжение договора дарения; - заключение договора купли-продажи с другим собственником жилого дома, если такой будет найден; - ожидание, пока будет найден второй собственник для заключения договора с ним.

Статья 160, статья 167 и статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 26 и статья 28 Федерального закона "О несовершеннолетних" и статья 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.