Покупка дачи с правильными документами и возможными изменениями границ участков

В соответствии с законодательством Российской Федерации, границы земельных участков устанавливаются по кадастровой схеме. Таким образом, если по кадастровой схеме часть гаража находится на соседской территории, то она не является собственностью продавца, и он не имеет права ее продавать.

Для изменения границ участков необходимо заключить межевой договор с участием всех соседей, чьи земельные участки граничат с данной территорией. В таком договоре следует определить новые границы участков, а также обязательства по разграничению и обеспечению правомочности сделки. Однако, в данном случае возможно трудности в урегулировании споров с соседями.

Таким образом, перед покупкой следует тщательно изучить все документы и провести юридическую проверку на наличие правовых недостатков. Если вы не уверены в законности транзакции, необходимо обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах.

Чтобы решить данный вопрос, вам, как покупателю, следует собрать следующие документы:

1. Кадастровый план и паспорт участка, на котором расположена дача.

2. Технический паспорт на дом, строения и постройки.

3. Правоустанавливающие документы на участок и постройки.

4. Документы на право собственности на дачу и участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности) .

5. Документы, которые подтверждают, что за дачей закреплено право на земельный участок.

При наличии расхождений между кадастровой схемой и схемой БТИ необходимо обратиться к специалисту-землемеру для определения границ участка. Если вы хотите изменить границы участков по обоюдному согласию, вам потребуется составление соглашения о перераспределении земельных участков. В этом случае необходимо придерживаться соответствующих норм гражданского законодательства и проводить подобное изменение границ участков в соответствии с законом.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статьи 7.1, 7.29; Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 309, 548; Земельный кодекс Российской Федерации: статьи 16, 19, 21, 29.