Покупка 2/3 доли частного дома и земельного участка: риски и способы решения споров

Судя по описанию, для покупки 2/3 доли в совместной собственности необходимо привлечь согласие другого долевика (владельца оставшейся 1/3 доли). При этом, для раздела совместного имущества следует предварительно провести его оценку, определить порядок раздела имущества и затрат на его доведение в прежнее состояние. Применение GPS-технологии для раздела земельного участка может быть рискованным, так как она может не распознать весь контур выбранного участка, как следствие - это может привести к проблемам в будущем. Также необходимо обратить внимание на ситуацию с использованием общих коммуникаций (водопровод, канализацию, отопление), так как без согласия других собственников и заключения соответствующих договоров, использование таких коммуникаций может быть ограничено. В целом стоит учесть, что при покупке 2/3 доли в частном доме необходимо проводить юридическую проверку документов на собственность и сделки, проведенные с данным объектом, а также проверить документы на земельный участок. Для совершения безопасной сделки необходимо привлечение юридического сопровождения при подписании договора и передаче денежных средств.

В данном случае для решения вопроса о приобретении 2/3 доли в частном доме и 2/3 доли земельного участка на котором стоит дом понадобятся такие документы:

1. Заключение договора купли-продажи объекта недвижимости между продавцом и покупателем, в котором должна быть указана доля, которую приобретает покупатель.

2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости, такие как свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН и др.

3. Положительное заключение о возможности совершения сделки от государственного органа, уполномоченного на регистрацию прав на недвижимость.

Относительно рисков сделки нужно отметить, что выделение доли земельного участка с помощью точек GPS может вызвать сложности при регистрации права собственности на земельный участок. К тому же, если земельный участок действительно маленький и неделимый, то возможна необходимость общего пользования этим участком с другими соседями. Также, при совместном использовании жилых помещений может возникнуть вопрос о распределении расходов на содержание дома и земельного участка между собственниками. В целом, необходимо тщательно изучить все документы на объект недвижимости и договориться с продавцом о всех деталях сделки, чтобы минимизировать возможные риски.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть ряд статей Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно:

Статья 244 ГК РФ - Особенности права собственности на земельные участки, находящиеся в частной собственности.

Статья 250 ГК РФ - Образование долевой собственности на объекты недвижимости.

Статья 255 ГК РФ - Основания возникновения долевой собственности на квартиру, комнату, находящуюся в жилом доме.

Статья 129 ГПК РФ - Соглашение сторон.

Статья 131 ГПК РФ - Форма сделок.

Согласно названным статьям ГК РФ и ГПК РФ, возможны риски при таком виде сделки, так как для ее заключения требуется форма письменного договора и согласия всех долевиков. Наличие единого земельного участка и общего жилого помещения также может вызвать споры и несогласия по поводу пользования и содержания имущества. Кроме того, необходимо убедиться в правомерности использования точек GPS при разделе земельного участка и правильности определения границ каждой доли. Все эти вопросы необходимо регулировать путем заключения юридически значимого соглашения между сторонами.