Покупка дома и земельного участка через риэлтора: внесение залога, включение гаража и возможные способы оспорения решения

Ситуация, описанная в вопросе, может оспориться в судебном порядке, так как продавец не предоставил полную и достоверную информацию о продаваемом имуществе. Если гараж был частью объекта, предлагаемого к продаже, и это было доказано, то такой объект может быть включен в договор купли-продажи. Если риэлтор или продавец дают недостоверную информацию об имуществе, это может рассматриваться как мошенничество или злоупотребление доверием покупателя, что также может быть предметом судебного разбирательства. Однако, в конкретной ситуации необходимо рассматривать юридические аспекты и доказательства с обеих сторон, чтобы определить возможность решения вопроса о включении гаража в договор купли-продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи недвижимости, в котором должны быть четко и однозначно указаны все объекты, переходящие в собственность покупателя. Если в договоре оговорено, что в сделку включаются и гаражи, то продавец не имеет права забирать гараж после заключения договора.

2) Документы, удостоверяющие право собственности на гараж. Если гараж находится на земельном участке, у вас должен быть договор аренды или право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.

3) Документы, удостоверяющие внесение залога и остаточной суммы оплаты недвижимости.

Если в договоре купли-продажи недвижимости нет упоминания о гаражах, то следует обратиться к риэлтору и продавцу с требованием уточнить этот вопрос и внести необходимые изменения в договор. Если продавец не согласен на изменение договора, а вы уверены в своих правах, лучше обратиться к юристу, чтобы он выяснил все юридические аспекты данного вопроса и смог оспорить решение продавца в суде, если это потребуется.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 431 Гражданского Кодекса РФ ("Договор купли-продажи") - Статьи 544-554 Гражданского Кодекса РФ ("Купля-продажа отдельных видов имущества") - Статья 1301 Гражданского Кодекса РФ ("Договор залога") - Статья 554.1 Гражданского Кодекса РФ ("Ответственность за недостатки проданного имущества") - Статьи 1071-1084 Гражданского Кодекса РФ ("Договор аренды")

Также, возможно, потребуется изучить и другие статьи законодательства, такие как законы об участке земли, правила управления многоквартирным домом и т.д. для обоснованного оспаривания решения о заборе гаража.