Покупка 1/2 доли недвижимости с двумя домами и общим участком: коммунальные услуги и оформление счетов

Question

"Как можно оформить счет на себя при покупке половины недвижимости, где коммунальные услуги оплачиваются через общий счет, лицевой счет на старого собственника, присутствует отдельно стоящий дом, который был заменен, но соседка использует его коммуникации, и возникают проблемы с ее показаниями счетчика, а также возникает спор о необходимости оформления отдельного ввода и лицевого счета для соседки?"

Лихачёв Василий · Answer

Соответствующие правовые нормы, регулирующие отношения между соседями по вопросам оформления лицевых счетов и подключения к коммуникационным сетям, указывают на необходимость наличия согласия всех совладельцев имущества на проведение соответствующих мероприятий. В данном случае, если соседка хочет оформить субабонента, а вы не согласны на это, то вы имеете право отказаться от такого подключения и требовать, чтобы был проведен отдельный ввод и оформлен отдельный лицевой счет на ее имя. Однако, для решения вопроса о переоформлении счета в ваше имя вам необходимо получить событие технического осмотра со стороны водоканала и согласие совладельца имущества на то, чтобы счет был переоформлен на вас. В целом, следует обратиться за юридической консультацией к специалистам в области недвижимости, чтобы получить детальные рекомендации по данной ситуации.

Лихачёв Василий · Answer

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

Договор купли-продажи 1/2 доли недвижимого имущества.
Технические паспорта на все коммуникации и счетчики, находящиеся на участке.
Договоры на подключение коммуникаций к дому соседки.
Документы на недвижимое имущество общего пользования.
Акты осмотра участка и домов, проведенные представителями водоканала.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, Вы вправе и не обязаны давать согласие на подключение субабонента, так как право заключения договора на оказание коммунальных услуг принадлежит Вам как собственнику 1/2 доли недвижимого имущества, на котором находятся счетчики, установленные на общем участке.

В случае отказа соседки от подключения на отдельный ввод и отдельный лицевой счет, ей необходимо будет оплачивать коммунальные услуги в соответствии с нормативами для единого лицевого счета, до тех пор, пока Вы не дадите свое согласие на ее подключение на отдельный ввод и отдельный лицевой счет.

Лихачёв Василий · Answer

Для решения данного вопроса можно обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации - для определения прав собственности на недвижимое имущество.

2) Жилищный кодекс Российской Федерации - для определения прав и обязанностей собственников жилых помещений и коммунальных ресурсов.

3) Федеральный закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" - для регулирования отношений в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности.

Для решения вопроса о переоформлении лицевого счета необходимо обратиться в управляющую организацию или ресурсоснабжающую организацию, которая обеспечивает услуги по коммунальному обслуживанию объекта недвижимости. Также необходимо получить согласие соседки на переоформление счета или решить этот вопрос в судебном порядке.

Относительно подключения соседки к вашему лицевому счету как субабонента, вы имеете право не давать на это согласие и требовать отделный ввод и отдельный лицевой счет для соседки. Однако, в этом случае необходимо обеспечить наличие соответствующих коммуникаций и инфраструктуры для такого подключения.

Лихачёв Василий · Answer

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов:

Копия договора купли-продажи 1/2 доли недвижимого имущества, подтверждающая Ваше право на собственность.
Копия устава ТСЖ (если имеется), в котором регламентируются вопросы о последствиях приобретения доли в недвижимости, общей собственности и организации оплаты коммунальных услуг.
Документы, подтверждающие наличие коммуникаций и счетчиков, а также информацию о текущих показаниях счетчика.
Заявление на переоформление счета на Ваше имя, подписанное Вами.
Согласие на переоформление счета соседки, подписанное ею.
Договор на оказание услуг водоснабжения и водоотведения, если был заключен с предыдущим собственником.
Решение общего собрания ТСЖ (если имеется) о переоформлении счета на Ваше имя.

Относительно вопроса о подключении соседки в качестве субабонента, Вы имеете право отказаться от такой услуги. Если соседка желает оформить субабонента, она должна будет заключить отдельный договор и иметь собственный ввод и лицевой счет. Вы можете обратиться в Ваше ЖКХ с требованием оформления отдельных вводов и счетов. В данном случае, однако, необходимо учитывать особенности организации водоснабжения и водоотведения в конкретном населенном пункте.

Лихачёв Василий · Answer

Конкретные статьи закона зависят от типа и характера права, которое Вам необходимо защитить в данной ситуации. Предположительно, речь идет о правах на недвижимость и коммунальные услуги.

В целом, решение вопроса о смене владельца лицевого счета и осуществлении подключения субабонента регулируется нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и Федерального закона "Об объектах капитального строительства" от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно статье 302 ГК РФ, в случае собственности на недвижимое имущество каждый из совладельцев вправе вести свой участок в пределах общей собственности, если это не препятствует правам других совладельцев.

Статья 161 ЖК РФ, в свою очередь, устанавливает, что собственник квартиры или жилого помещения в многоквартирном доме обязан самостоятельно обеспечивать потребление коммунальных услуг и уплату за них.

Также на данную ситуацию может повлиять Положение об оказании коммунальных услуг, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Таким образом, Вам может потребоваться обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций и определения применимых норм закона для охраны Ваших прав в данной ситуации.

Лихачёв Василий · Answer

Статьи, применимые для решения данного вопроса:
1. Гражданский кодекс РФ, статья 244 - о совместной собственности;
2. Жилищный кодекс РФ, статья 4 - о правах и обязанностях граждан в сфере жилищных отношений;
3. Жилищный кодекс РФ, статья 37 - о порядке ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и присоединения его к инженерным сетям;
4. Федеральный закон от 17.06.1998 № 89-ФЗ "О коммунальных услугах" - о правовом регулировании отношений в области предоставления коммунальных услуг;
5. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил оказания коммунальных услуг" - о правилах оказания коммунальных услуг.

Лихачёв Василий · Answer

Статьи закона, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса: 
- Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 245, 246, 247, 249, 250;
- Жилищный кодекс РФ, статьи 244, 245, 246, 249, 251, 254;
- Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 7.27, 7.28;
- Федеральный закон "О теплоснабжении", статьи 10, 11, 14, 15;
- Федеральный закон "Об электроэнергетике", статьи 9, 11, 13, 15, 18;
- Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении", статьи 12, 14, 15.

Сергеев Олег · Answer

Для ответа на данный вопрос необходимо провести анализ правового режима объекта недвижимости, а именно, выяснить, является ли участок земли и постройки на нем объектами общей собственности соседки и вопрошающего. В случае, если объективно находится в общей собственности, то каждый из собственников имеет право свободно распоряжаться своей долей, в том числе присоединиться к другому лицевому счету оплаты коммунальных услуг или подключить к своему счету субабонента.

Однако, в соответствии с пунктом 4 статьи 34 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества, предназначенного для обслуживания всех жильцов дома, а также установленные платежи на содержание, ремонт и эксплуатацию инженерного оборудования, находящегося в общей долевой собственности. Таким образом, каждый из собственников должен оплачивать коммунальные услуги исходя из количества проживающих в его помещении, а не от счетчика на участке, несмотря на то, что он является совладельцем всего объекта.

Таким образом, в данном случае, если объект находится в общей собственности, вопрошающий и соседка имеют равные права на свободное распоряжение своей долей, в том числе на подключение к одному или разным лицевым счетам оплаты коммунальных услуг, а также на подключение субабонента, при условии, что все собственники оплачивают коммунальные услуги в соответствии с законодательством РФ. Поэтому в данной ситуации вопрошающий не может отказать соседке в подключении к его лицевому счету субабонента, а также требовать, чтобы она делала себе отдельный ввод и отдельный лицевой счет. Однако, если она не желает подключать субабонента к счету вопрошающего, она может отказаться от данной возможности в соответствии со своими правами на распоряжение своей долей объекта.

Что касается оформления лицевого счета на вопрошающего, то в формулировке вопроса указывается, что лицевой счет до настоящего времени оформлен на старого собственника. В данном случае, если вопрошающий является новым собственником объекта, то он может предъявить соответствующие документы, подтверждающие его права на собственность, и требовать переоформления лицевого счета на свое имя у соответствующей организации, предоставляющей услуги по коммунальным платежам. Однако, согласно практике, организации могут требовать согласие соучастников на переоформление счета, если это необходимо для обеспечения прав всех собственников на равных условиях. При этом, ввод коммуникаций у соседки остался таким же, поэтому требуется проведение технического осмотра для установления особенностей наличия коммуникаций и, возможно, скрытых коммуникаций, что может повлиять на решение о переоформлении лицевого счета.

Ермаков Ярослав · Answer

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае наличия общего имущества у нескольких собственников, в том числе домов, находящихся на одном участке, каждый собственник имеет право на долю в этом имуществе пропорционально своей доле в праве общей собственности. В данной ситуации вы являетесь совладельцем данного недвижимого имущества вместе со своей соседкой, и обладаете равными правами в отношении его использования.

Следует отметить, что оформление лицевого счета для оплаты коммунальных услуг является экономически значимым действием, поэтому оно должно выполняться с согласия всех собственников. Если вы хотите оформить личный счет на себя, то вам потребуется согласие вашей соседки на это действие. Однако соседка не обязана давать согласие на подключение субабонента и может самостоятельно оформить отдельный ввод и отдельный лицевой счет.

Таким образом, если вы не хотите, чтобы ваша соседка оформляла субабонента, вы не обязаны давать на это согласие. Однако следует учесть, что это может привести к увеличению ее расходов на коммунальные услуги и созданию конфликтной ситуации между вами и вашей соседкой. Если вы не сможете договориться друг с другом, то в данной ситуации может потребоваться обратиться за помощью к юристу для разрешения спора.

Покупка 1/2 доли недвижимости с двумя домами и общим участком: коммунальные услуги и оформление счетов

Ответы юристов (3)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права