Покупайте квартиру выгодно: налоговые аспекты и экономия до 500 тыс. рублей

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества налоговая база определяется как разность между полученной суммой продажи и суммой расходов, связанных с продажей имущества, включая издержки на его приобретение. Таким образом, если при продаже квартиры получен доход, то необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от этой суммы. Если же при покупке новой квартиры были затрачены дополнительные расходы на обременение правами на новую квартиру или на перевод коммунальных служб, то эти расходы можно учесть при исчислении налога на доходы физических лиц. В конечном итоге, необходимо учесть все расходы и полученный доход, чтобы определить размер налога.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о праве на собственность на продаваемую квартиру; 2) Договор купли-продажи продаваемой квартиры; 3) Договор купли-продажи приобретаемой квартиры; 4) Документы, подтверждающие стоимость каждой из квартир; 5) Документы, подтверждающие факт оплаты налога при покупке продаваемой квартиры (если таковой был произведен).

Далее, для определения размера налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры и покупке в этом же году на 500 тыс. руб. дешевле, необходимо рассчитать разницу между полученной продажной ценой и суммой, на которую указана квартира в договоре купли-продажи приобретаемой квартиры. Если эта разница положительная (т.е. продажная цена квартиры выше, чем сумма, на которую указана приобретаемая квартира), то ее необходимо будет облагать налогом в размере 13% от полученной разницы. Если же разница отрицательная (т.е. продажная цена квартиры ниже, чем сумма, на которую указана приобретаемая квартира), то налог платить не придется.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации “Об объекте налогообложения по налогу на доходы физических лиц” Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации “Размер налога на доходы физических лиц” Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации “Налог на доходы физических лиц”