Покупатель без первоначального взноса: стоит ли доверять расписке на 20%?

Я бы не рекомендовал писать лживые расписки, так как это может повлечь юридические последствия. Если в договоре продажи квартиры имеется условие об обязательном первоначальном взносе, то покупатель должен иметь эти средства при себе или согласовать с вами другие условия. Если же такого условия нет, то покупатель имеет право покупать квартиру без первоначального взноса. Ксерокопия расписки может быть использована в качестве доказательства перед банком, но без вашего согласия на это необходимо ее использование не является законным.

Если вы продаете квартиру через ипотеку, вам следует обратиться за юридической консультацией к специалистам по этой теме. Тем не менее, ответ на ваш вопрос является следующим: написание расписки для банка о получении 20% суммы без того, чтобы была произведена фактическая оплата, может быть рассмотрено как мошенническая схема. Такие действия могут привести к неприятным последствиям для вас, включая уголовную ответственность, если вы сотрудничаете с мошенником.

Соответственно, перед написанием расписки вы должны быть уверены в надежности покупателя и его финансовой состоятельности. Если вы сомневаетесь в потенциальном покупателе, вы можете потребовать от него дополнительных гарантий или внести изменения в договор купли-продажи.

Копия расписки, предоставленная в банк, не имеет юридической силы и не может использоваться в судебном порядке. Если вы все же согласились написать расписку, обязательно убедитесь в ее содержании и отсутствии в ней неверных сведений. Также следует знать, что банкиру необходима справка с реальной суммой первоначального взноса для того, чтобы сделка была заключена.

Статьи законов, которые могут быть применены в данном случае:

1. Статья 153 Гражданского кодекса РФ "Перевод денег".

2. Статья 159 Гражданского кодекса РФ "Простое и срочное обязательство".

3. Статья 179 Гражданского кодекса РФ "Условие как элемент гражданско-правовой сделки".

4. Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

5. Статья 327 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые не от имени и на счет другого лица".

6. Статья 159.4 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество".