Погашение ипотеки и использование материнского капитала: возможности и ограничения

Согласно Закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", семьи, имеющие детей, имеют право на материнский (семейный) капитал (МСК) в размере 466 617 рублей на третьего (и последующих) ребенка. В соответствии с пунктом 13.ж Правил использования маткапитала ПФР, средства МСК можно использовать для погашения задолженности по жилищному кредиту, если кредит получен на приобретение (строительство) жилья, семья зарегистрирована в этом жилье и права собственности заявителей на жилое помещение ставятся на государственный кадастровый учет до момента получения МСК.

Следовательно, если жилищный кредит был получен на приобретение (строительство) жилья, и квартира зарегистрирована на всех трех собственников, и они намерены оформить долю тетки на них, то они могут использовать средства МСК для частичной выплаты задолженности по кредиту.

Что касается схем раздела долей квартиры, налогообложения и правовой ответственности, это зависит от конкретных обстоятельств и требует индивидуального юридического анализа. Однако, при любом разделе долей квартиры и передаче ее наследникам требуется оформить дарственные документы в нотариальном порядке и уплатить государственную пошлину в размере 13% от имущества, переданного в дар.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Заявление на использование материнского капитала для погашения ипотеки, подписанное всеми заемщиками и созаемщиками.

2. Свидетельство о праве на недвижимое имущество (квартиру в данном случае) и договор ипотеки.

3. Заявление тетки об отказе от своей доли в квартире, составленное в установленном порядке и подтвержденное нотариально.

4. Разделительный договор, оформленный нотариально, который разделит право собственности на квартиру между всеми собственниками в соответствии с их долями.

5. При выполнении "Схемы 1" и "Схемы 2" потребуются дарственные договоры, которые также должны быть оформлены нотариально.

6. При выполнении "Схемы 2" потребуется одобрение опекунского совета, если старшему ребенку еще не исполнилось 14 лет.

По российскому законодательству, использование материнского капитала для погашения ипотеки возможно, если все заемщики являются родителями ипотечного заемщика, кредит был выдан ипотечным банком на приобретение жилья, и срок оставшейся задолженности по кредиту не менее трех лет до достижения ребенком возраста трех лет.

Относительно "Схемы 1" и "Схемы 2" следует отметить, что такие действия также могут подпадать под налогообложение, поэтому перед их выполнением необходимо проконсультироваться со специалистами в этой области и ознакомиться с действующим законодательством. В любом случае, все дарения должны быть оформлены нотариально и подлежать государственной регистрации.

Статья 256-ФЗ "О государственной поддержке семей, имеющих детей". Пункт 13 "Правил использования материнского (семейного) капитала", подпункт ж. Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения". Налоговый кодекс Российской Федерации.