Подводные камни договоров долевого строительства: изменение сроков и пени после 31 декабря

1) Под обстоятельствами, не зависящими от застройщика, следует понимать непредвиденные обстоятельства, такие как стихийные бедствия, пожары, аварии и другие аналогичные события. 2) Если срок сдачи объекта долевого строительства был перенесен застройщиком на официальном сайте, то это является достаточным основанием для изменения условий договора долевого участия в строительстве. При этом, пени насчитываться не должны, если изменение срока передачи объекта долевого строительства было основано на указанных обстоятельствах, не зависящих от застройщика. Однако, если изменение срока было вызвано неправомерными действиями застройщика, то участники долевого строительства имеют право на уплату пеней.

1) Обстоятельства, которые могут повлиять на изменение предусмотренного в договоре срока передачи объекта долевого строительства, могут быть различными и могут включать, например, форс-мажорные обстоятельства, такие как наводнения, землетрясения, террористические акты и т.д., а также иные обстоятельства, не зависящие от застройщика, которые могут повлиять на срок передачи объекта, например, сложности с получением необходимых разрешений и документов от государственных органов, задержки в выполнении работ субподрядчиками, и т.д.

2) Если срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не был выполнен, участник может требовать выплаты пеней за просрочку, если такие предусмотрены договором. Если застройщик опубликовал на официальном сайте информацию о переносе сроков сдачи, это может быть использовано в качестве доказательства того, что срок исполнения договора был изменен по соглашению сторон или в соответствии с обстоятельствами, не зависящими от застройщика. Однако, если договор не предусматривает возможность изменения сроков, оговоренных в нем, или застройщик не может доказать, что изменение сроков вызвано обстоятельствами, не зависящими от него, участники могут взыскать штрафы и возместить убытки, вызванные просрочкой.

1) Обстоятельства, изменение которых может привести к переносу срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, могут быть различными. Например, отсутствие необходимых разрешений на строительство, непредвиденные технические проблемы на объекте, задержки со стороны контрагентов и т.п. 2) Если срок передачи указан в договоре как "не позднее 31 декабря 2016 года", то после этой даты застройщику могут быть начислены пени за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику до момента фактической передачи объекта. При этом, если застройщик опубликовал новый срок сдачи на официальном сайте, а участник долевого строительства выразил свое согласие на изменение срока, то застройщик может освободиться от наложения пеней по истечении первоначально установленного срока передачи, однако это должно быть ясно указано в договоре.