Подтопление и желтизна стен - проблемы купленного саманного дома. Как вернуть деньги и признать сделку недействительной? Сделка в ипотеку, дом застрахован. Ключи получены, но нет домовой книги. Шансы на успех в суде.

В данной ситуации, первым шагом должно стать обращение к адвокату, специализирующемуся на имущественном праве, для получения консультации и правовой оценки ситуации. Далее, желательно обратиться к эксперту и составить независимую экспертизу по состоянию дома. Если выяснится, что продавец скрыл информацию о скрытых дефектах недвижимости, то согласно законодательству РФ, вы можете обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной или возмещении убытков, причиненных в связи с отсутствием информации о дефектах. Кроме того, стоит уточнить условия договора страхования и обратиться к страховой компании для возможного получения страховой выплаты.

Для решения данного вопроса следует обратиться в суд с заявлением о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным в связи с существенным его недостатком (статья 446 Гражданского кодекса РФ).

При этом необходимо будет предоставить следующие документы: - оригинал или копию договора купли-продажи; - акты осмотра и оценки здания, проведенные независимыми экспертами, подтверждающие наличие существенного недостатка; - документы, подтверждающие факт подачи ранее претензии продавцу (если таковая была подана); - документы, подтверждающие размер причиненных убытков.

Прежде чем подавать заявление, следует обратиться к продавцу с претензией о возмещении убытков, связанных с наличием существенного недостатка, в т.ч. обрушения здания в случае его испорченного состояния. Если продавец не отреагирует на претензию или не откажется от ее удовлетворения, следует обратиться в суд.

Шансы на успешное разрешение спора будут зависеть от характера существенного недостатка, наличия необходимых документов и доказательной базы, а также от того, будут ли привлечены к ответственности продавец и/или посредники, подавшие недостоверную информацию о качестве здания.

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации: - Статья 450 Гражданского Кодекса РФ "Недостатки качества товара"; - Статья 457 Гражданского Кодекса РФ "Сроки предъявления требований о возмещении убытков, причиненных товаром ненадлежащего качества"; - Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Информирование потребителей о товаре (работе, услуге)"; - Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Права потребителя при приобретении товара (заказе, покупке) надлежащего качества"; - Статья 26 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на возмещение убытков или их компенсацию"; - Статья 29 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Ответственность продавца за недостатки товара".

Для защиты своих прав в данной ситуации необходимо обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей, для составления и подачи искового заявления в суд. Также можно обратиться в органы государственного контроля и надзора за качеством товаров и услуг с заявлением о нарушении прав потребителей. Если суд признает сделку недействительной, то покупатель может вернуть денежные средства и расторгнуть договор купли-продажи. В случае признания продавца виновным, покупатель имеет право на возмещение убытков и вреда. Чтобы повысить шансы на выигрыш в судебном споре, необходимо собрать все доказательства недостатков дома и хранить все документы, связанные с сделкой и покупкой недвижимости.