Подписание акта передачи жилья, договор с УК: вопросы и решения на своих условиях, возможность согласия и приложенные файлы

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретая жилую недвижимость по договору долевого участия (ДДУ), покупатель обязан заключить договор с УК на обслуживание дома, в котором расположена купленная квартира. Однако, кроме самой услуги управления, договор с УК может содержать дополнительные условия, которые не являются обязательными для покупателя.

В данной ситуации, если покупатель не согласен с условиями договора с УК, то он имеет право направить протокол разногласий в управляющую компанию. В сопроводительном письме к протоколу разногласий необходимо указать цель его направления - предложение заключить договор на своих условиях, без предоплаты и с исключением ненужных пунктов.

На момент передачи протокола разногласий покупатель должен требовать от представителя УК подтвердить факт получения документов, например, подписавшись на квитанции о получении документов. В случае подписания нового договора, покупатель может потребовать от УК подписать договор в соответствии с его условиями, в том числе и поставить печать на договоре и на протоколе разногласий.

Однако, если УК не соглашается с предложением покупателя, решить спор между сторонами могут судебные инстанции. При этом, эксперты советуют не оставлять данную проблему без внимания и не пропускать сроки, чтобы не потерять свои права.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор ДДУ на приобретение квартиры в г. Люберцы.
2. Акт приема-передачи жилья.
3. Договор управления домом с управляющей компанией.
4. Протокол разногласий.

Для того чтобы избежать споров или разногласий в будущем, рекомендуется сделать копии всех документов и предоставить их управляющей компании при подписании протокола разногласий.

Чтобы составить сопроводительное письмо к протоколу разногласий, необходимо указать причины отказа от подписания договора управления с управляющей компанией на их условиях и какие пункты включены в договор, которые не нужны.

После того, как протокол разногласий будет представлен в управляющую компанию, необходимо получить уведомление о его получении с подписью и печатью управляющей компании либо запрашивать уведомление о получении с уведомлением о вручении.

При дальнейшем согласии на заключение договора с управляющей компанией необходимо внести соответствующие изменения в договор и подписать его согласно установленной процедуре. В данном случае можно также использовать формулировку "в редакции протокола разногласий" в договоре, если протокол разногласий не подписан.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 451-452 (о договоре управления многоквартирным домом); - Жилищный кодекс РФ, статьи 154-157 (о договоре управления жилым домом); - Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18, 28 (о праве потребителя требовать изменения условий договора); - Федеральный закон "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", статьи 15-16 (о правах юридических лиц при осуществлении контроля со стороны государственных органов); - Постановление Правительства РФ от 09.05.2011 № 354 "Об утверждении правил содержания и ремонта жилых помещений в многоквартирных домах" (о правилах содержания жилых помещений).