Подозрения в интересах УК Председателя Совета: что предусмотрено ЖК РФ и возможность смены председателя

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, Председатель Совета подписывает акты приемки оказанных услуг и/или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и/или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. Таким образом, сместить подпись актов на Совет дома в целом, а не только на председателя не предусмотрено законодательством.

Дом может не иметь председателя, если решение об отмене должности председателя было принято общим собранием собственников жилых помещений. В таком случае Совет дома может возложить обязанности председателя на другого члена Совета дома или осуществлять функции председателя коллегиально. Однако, в случае если председатель был отменен, но назначить на его место нового кандидата не удается, в этом случае дом не может функционировать без основного руководителя. Поэтому необходимо предпринимать действия для назначения нового председателя, например, проводить новое собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме для избрания нового председателя Совета дома.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ документов, регулирующих деятельность многоквартирных домов и управляющих ими организаций, а также учитывать условия и специфику конкретного дома.

Согласно Жилищному кодексу РФ, принимать решения по вопросам, связанным с общим имуществом в многоквартирном доме, должен совет собственников. Однако, председатель совета дома наделен рядом полномочий, в том числе правом подписывать акты приемки работ, которые по факту были выполнены.

В таком случае, если возникают подозрения в недобросовестной деятельности председателя совета и нужно обезопасить себя от возможных претензий со стороны управляющей компании, можно воспользоваться правом распределения полномочий между членами совета дома. Обязанности председателя могут быть перераспределены между членами совета, если это прописано в уставе или правилах многоквартирного дома, либо если такое решение принимается собственниками не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников. В таком случае, акты приемки работ могут подписываться другими членами совета.

Однако, если в доме нет председателя совета, и в связи с этим возникают проблемы с подписанием необходимых актов, рекомендуется сначала рассмотреть возможность выбора нового председателя, проведя соответствующие мероприятия по информированию и мобилизации собственников, а если это невозможно, то обратиться за консультацией к вышестоящим органам власти или юридическим специалистам.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Жилищный кодекс РФ, статья 154. "Совет многоквартирного дома"
• Жилищный кодекс РФ, статья 155. "Права и обязанности членов совета многоквартирного дома"
• Жилищный кодекс РФ, статья 156. "Порядок избрания и переизбрания совета многоквартирного дома"
• Жилищный кодекс РФ, статья 162. "Ответственность управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме"