Подключение домофона: кто оплачивает и как защититься от завышенных цен

Согласно законодательству Российской Федерации, наличие домофона в многоквартирном доме является обязательным требованием. При этом, постановление Правительства РФ № 491 от 21 мая 2012 года "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов" устанавливает, что расходы на содержание и ремонт общего имущества включают оплату услуг по обеспечению функционирования системы домофонов. Однако данный закон не устанавливает нормативов расходов на указанные услуги.

Следовательно, от компании обслуживающей домофон не требуется уведомление собственников о стоимости подключения телефона к домофону, но цена должна быть разумной и не завышенной. Если стоимость услуги по подключению к домофону является завышенной и не соответствует реальной стоимости работ, собственник имеет право обратиться в суд с требованием об установлении недопустимости указанной цены.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором может быть указано, что ключи от домофона были переданы покупателю при покупке квартиры. Этот документ может подтвердить право собственника квартиры на использование домофона.

2. Устав или декларация о правилах пользования многоквартирным домом, которые устанавливают правила использования общего имущества и условия его обслуживания. Эти документы могут содержать информацию о порядке подключения к домофону и возможных платежах.

3. Законодательные и нормативно-правовые акты, которые регулируют отношения между собственниками жилья и обслуживающими организациями. Конкретные нормы и требования могут содержаться в законе «Об объектах капитального строительства», в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях, в Постановлении Правительства Российской Федерации № 491 от 31 мая 2010 г. «Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме» и т.п.

На основании анализа этих документов можно сделать вывод о законности и обоснованности требования обслуживающей организации о выплате денежных средств за подключение к домофону. Важно учитывать, что постановления Правительства Российской Федерации № 491 установлены требования к тарифам, устанавливаемым на работы по устройству, содержанию и ремонту общего имущества. Если стоимость услуг по подключению к домофону превышает установленные тарифы, то это может быть основанием для обращения к соответствующим органам и подачи жалобы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваются, статьями статьей 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (о правах и обязанностях собственника помещения в многоквартирном доме), а также статьей 16 Федерального закона "О защите прав потребителей" (о недобросовестной коммерческой практике). Кроме того, вопрос может регулироваться местным законодательством или правилами дома, которые могут быть утверждены уполномоченными органами и/или жилищно-эксплуатационной организацией.