Подъездная дорога с твердым покрытием: ограничения для садоводства на участке категории ВРИ сельхозземли и возможности изменения статуса

Отказ администрации на том основании, что участок, на который вы приобрели право собственности, является землей категории сельхозназначения ВРИ, является правомерным. Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земли категории сельхозназначения ВРИ предназначены для сельскохозяйственного производства и не могут использоваться для иных целей без изменения их категории.

Несмотря на это, в соответствии со ст. 45 Градостроительного кодекса РФ, органы местного самоуправления обязаны обеспечивать доступ граждан к объектам инженерной и социальной инфраструктуры, а также разрешать вопросы, связанные с обеспечением объектов объектами инженерной и социальной инфраструктуры на основе анализа муниципальных правовых актов, утвержденных в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Москвы (ПЗЗ).

Если на вашем участке существует дорога твердого покрытия, то данный участок должен соответствовать землепользованию категории Т1, что означает наличие объектов инженерной и социальной инфраструктуры. Однако, если в ПЗЗ участка предусмотрено использование под сельскохозяйственное производство, то изменение категории земельных участков возможно только после проведения соответствующей процедуры, включающей изменение категории земельного участка и подтверждение возможности размещения на нем объектов инженерной и социальной инфраструктуры. При этом разделение участка не является обязательным условием для выделения дороги и может быть проведено только в соответствии с законодательством о земле.

Следовательно, действия администрации, связанные с отказом изменить категорию земельного участка, являются законными, но она обязана обеспечить доступ к вашему СНТ на основании законодательства о муниципальном управлении. Вам необходимо обратиться в администрацию и требовать, чтобы она приняла меры для обеспечения доступа к вашему участку, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, и установила доступ к дороге с твердым покрытием. Если администрация отказывается принять меры, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и данные:

1. Копия договора купли-продажи участка земли с подъездной дорогой с твердым покрытием, подписанного между Вашим садоводческим товариществом и предыдущим владельцем земли.

2. Копия предписания о рекультивации дороги, выданного предыдущему владельцу земли. Необходимо изучить его содержание и сроки его выполнения.

3. Документы, подтверждающие категорию земельного участка категории сельхозземли (ВРИ) и причины запрета на использование его для садоводства.

4. ПЗЗ, регулирующий использование территории населенного пункта, в частности тот, который устанавливает категорию землемерного участка с дорогой на территории вашего садоводческого товарищества.

5. Информация об участке, на котором было выделено СНТ в 2003 году и обеспечения подъезда к нему.

Отказ в изменении категории земельного участка может быть правомерным, если он основан на положениях ПЗЗ и Градостроительного кодекса Российской Федерации. Однако, если у Вас есть веские доказательства нарушений при вынесении решения об отказе, Вы можете обжаловать это в суде, со ссылкой на нарушения правил регулирования земельных отношений.

Что касается подъездной дороги, являющейся единственным доступом к Вашему товариществу, администрация несет ответственность за ее обеспечение, несмотря на отсутствие на этот участок земли категории дорожного фонда. Поэтому, Вам следует направить жалобу в общественную приемную губернатора региона, ситуация тщательно изучится и будут приняты необходимые меры для решения данного вам вопроса.

Гражданский кодекс РФ статья 554; Земельный кодекс РФ статья 30-32; Градостроительный кодекс РФ статьи 12, 17, 18, 20, 31, 32, 33, 49-55.

Однако, чтобы дать более конкретный ответ на поставленные вопросы, необходимо ознакомиться с соответствующими документами и законодательством вашего региона, а также провести более детальный анализ фактической ситуации. Для защиты своих интересов рекомендуется обратиться к компетентному юристу для консультации и подготовки необходимых документов.