Подъем крыши в ГСК: расходы на гидро- и теплоизоляцию соседнего гаража и перепланировка по закону

Добрый день! Расходы по нарушению гидро- и теплоизоляционных свойств крыши соседнего гаража необходимо уточнить с собственником данного гаража. С учетом того, что железобетонная плита вашего гаража заходит на стену соседнего гаража, между вами и соседним собственником возможно существует соглашение об использовании этих объектов недвижимости. Перепланировкой в гаражах занимается Технический надзор. В случае несогласия соседнего собственника, необходимо попросить судебного пристава воспрепятствовать действиям соседов по блокированию подъезда к гаражу, если содержание этого гаража находится под угрозой, а также осуществить все меры для защиты своих прав, в том числе при обращении в суд.

Для решения вопроса о перепланировке Вашего гаража необходимо выполнить следующие шаги:

1. Обратиться в Государственную инспекцию по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) для получения технических условий на изменение конструкции гаража.

2. Составить проект перепланировки гаража в соответствии с техническими условиями, полученными в Росстандарте.

3. Обратиться в орган местного самоуправления (администрацию района, где находится Ваш гараж), подать заявление на перепланировку гаража и предоставить все необходимые документы, включая проект перепланировки.

4. Получить разрешение на перепланировку гаража от органа местного самоуправления.

5. Уведомить собственника соседнего гаража о намерении выполнить перепланировку и предоставить ему копию разрешения на выполнение работ.

6. Если соседний собственник не согласен на проведение перепланировки, то необходимо найти конструктивное решение этой ситуации, например, выплатить ему компенсацию за ущерб, который ему может быть причинен при изменении конструкции.

7. Если соседний собственник продолжает препятствовать Вашим планам на перепланировку, то его претензии потребуется разрешать в судебном порядке, с привлечением адвоката специализирующегося на данной отрасли права.

В целом, для перепланировки гаража нужно получить разрешение от органа местного самоуправления, а также, соблюдать права соседних собственников и законодательство о застройке и реконструкции объектов недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: 1. Статья 30 Градостроительного кодекса РФ, которая регулирует порядок изменения конструктивных элементов объектов капитального строительства. 2. Статья 12 Закона РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", если гараж расположен в исторически значимой зоне и/или является объектом культурного наследия. 3. Статья 12 Федерального закона "Об охране окружающей среды", которая регулирует порядок получения разрешения на внесение изменений в объекты капитального строительства, которые могут привести к нарушению экологических норм. 4. Статьи 1087-1106 Гражданского кодекса РФ, которые излагают правила о соседских отношениях и порядок разрешения споров между соседями. 5. Статьи 14, 16 Федерального закона "О защите прав потребителей", которые регулируют права потребителей на получение информации о товарах и услугах и защиту их интересов.