Подарок от сына: как наследование и продажа квартиры помогут приобрести дом на ИЖС без налогов

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации налог на доходы физических лиц возникает при продаже имущества, в том числе жилой недвижимости, если с момента приобретения до продажи не прошло более трех лет. Однако, если вы приобретете новую квартиру на всю сумму полученной от продажи, налог не нужно платить. Также, подарение имущества в порядке наследования родителю не является налогооблагаемой операцией. Однако, если дарение будет производиться не в порядке наследования, то в зависимости от стоимости дома могут возникнуть налоговые обязательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, полученную в наследство, подтверждающие ее право собственности на Вас, такие как свидетельство о праве собственности, копия завещания, свидетельство о праве на наследство или иные аналогичные документы.

2. Документы на дом и земельный участок, подтверждающие его право собственности на Вас, такие как свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, кадастровый паспорт на земельный участок и иные аналогичные документы.

3. Документы, подтверждающие отношения между Вами и Вашим отцом, например, свидетельство о рождении, паспорт, заверенное нотариальное согласие отца на получение подарка в виде дома и иные аналогичные документы.

4. Документы о продаже квартиры и покупке новой недвижимости, такие как договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи новой недвижимости, а также документы, подтверждающие оценку стоимости приобретения новой недвижимости.

5. Документы на двух детей, подтверждающие их родственные отношения с Вами, такие как свидетельства о рождении.

Относительно налогообложения, если Вы продадите квартиру и купите новую недвижимость с ценой выше, чем цена проданной квартиры, то вы получите доход, который облагается подоходным налогом по ставке 13%. Если же Вы подарите дом отцу, это будет квалифицироваться как дарение и также будет облагаться подарочным налогом в размере 13% от стоимости дара, если стоимость превышает нормативную. Однако, стоит учитывать, что есть ряд исключений из налогообложения дарений, например, дарения близким родственникам, в рамках определенных сумм и в определенных случаях. Поэтому, для точной оценки налоговых обязательств необходимо обратиться к юристу или налоговому консультанту.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "НДФЛ при получении доходов физическими лицами"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Общие правила исчисления НДФЛ"
• Статья 218 Налогового кодекса РФ "Налоговая база при получении доходов физическими лицами"
• Статья 221 Налогового кодекса РФ "Ставки НДФЛ"
• Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Налог при продаже имущества".