Подарок квартиры: согласие со-собственника, налоги и родственные отношения

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, даритель может дарить свою долю недвижимости без согласия остальных собственников. Однако, если имеется ограничение или условие, предусмотренные договором купли-продажи или иным договором, то такое согласие может потребоваться.

Стоит отметить, что при дарении квартиры нужно оплатить налог на дарение недвижимости в размере 13% от ее кадастровой стоимости на момент дарения. Налоговый вычет предоставляется только при дарении близким родственникам, включая супругов.

Таким образом, если Вы дарите свою долю квартиры жене, она должна будет оплатить налог на дарение недвижимости. При это налоговый вычет не предоставляется, так как жена не является близким родственником.

Для решения этого вопроса следующие документы могут понадобиться:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

2. Дарственная на имущество, которая будет оформлена в письменной форме и зарегистрирована в УФМС.

3. При совместной собственности квартиры необходимо получить согласие второго собственника на дарение своей доли, если законодательством не предусмотрено иное.

4. В случае, если дарение производится близким родственником (супруг, родитель, ребенок) налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не облагается, при дарении же третьим лицам, НДФЛ является обязательным.

Отмечу, что в данном случае жена не является близким родственником и тому следует уплачивать налог на доходы физических лиц по ставке 13% от стоимости подаренного имущества.

Статьи, применимые для решения такого вопроса в Российской Федерации:

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 256 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения"
• Пункт 5 статьи 217 Налогового кодекса РФ "Освобождение от уплаты налога при приобретении прав на имущество или отчуждении имущества" (если квартира была в собственности более 3 лет)
• Пункт 1 статьи 214 Налогового кодекса РФ "Налоговая база при отчуждении имущества" (при вычете размера принятой наследством доли или размера дарования)