Составление договора дарения квартиры: налоги и стоимость при отсутствии/есть родственные отношения

Согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ договор дарения имеет силу только в том случае, если даритель дает дар безвозмездно. Если стоимость дара в денежной форме превышает 4 000 рублей, то договор должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариусом. Налог на дарение взимается при условии превышения суммы дара в натуральной форме 1 000 000 рублей в течение 3-летнего периода, начиная с даты первого налогового периода, в который был уплачен налог на дарение. Стоимость квартиры, с которой будет браться налог на дарение, определяется по рыночной стоимости на момент передачи дара. Если даритель владеет квартирой менее 1 года, налог на дарение будет составлять 30% от суммы дара.

Для составления договора дарения квартиры между физическими лицами не являющимися родственниками потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Паспорта дарителя и получателя дарения.
3. Налоговая декларация на доходы физических лиц и документы, подтверждающие доходы за предыдущий год.
4. Справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам казначейства.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на дарение взимается от физических лиц, если имущество передано в дар между неродственными лицами. Стоимость имущества определяется как разница между его рыночной стоимостью и стоимостью платежа за него, если он был получен дарителем.

В отношении недвижимости, налог на дарение взимается с применением коэффициента, установленного на момент подписания договора дарения. Если даритель владеет квартирой менее 1 года, то налог будет взиматься по ставке в размере 20% от стоимости имущества.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 213 ГК РФ "Договор дарения"

2. Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"

3. Пункт 23.1 статьи 23 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обращении земель и о гражданской защите прав на них"

4. Письмо ФНС России от 24.09.2012 № ЕД-4-3/17368 "@ о порядке исчисления налога на доходы физических лиц при осуществлении сделок купли - продажи, дарения именной и безденежной ценных бумаг".