Подарение квартиры без нотариального заверения: перечень документов и требования

Здравствуйте! В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ дарение неотъемлемо от оформления в письменной форме. В связи с этим, рекомендуется оформить договор дарения в письменной форме и заверить его у нотариуса для обеспечения дополнительной защиты прав сторон. Кроме того, для оформления договора дарения понадобятся следующие документы: паспорта дарителя и одаряемого, свидетельство о собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться имуществом (например, документы о наследовании, брачный контракт и т.д.). С учетом вышеизложенного, для наиболее гарантированного оформления договора дарения рекомендуется обратиться к нотариусу. О выписке из ЕГРН и техпаспорте на данном этапе можно не думать, если речь не идет о регистрации права собственности на недвижимость.

Действительно, в соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимости не является нотариально удостоверяемым, если даритель (мама в данном случае) и одаряемый (вы) смогут подписать его собственноручно в присутствии двух свидетелей.

Что касается перечня необходимых документов, то для оформления дарения вам понадобятся следующие документы:

1. Заявление на оформление договора дарения.

2. Договор дарения (можно составить самостоятельно или обратиться к специалисту).

3. Паспорта дарителя и одаряемого (действительны на момент подписания договора).

4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (квартиры).

5. Выписка ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней).

6. Документы, подтверждающие право собственности дарителя на объект недвижимости (например, свидетельство о праве собственности).

7. Документы о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг и других платежей (может потребоваться при регистрации договора дарения в Росреестре).

Кроме того, для подписания договора дарения в присутствии свидетелей понадобится пригласить двух непосредственных свидетелей (желательно, чтобы это были независимые третьи лица, не связанные с дарителем и одаряемым).

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) – "Договор дарения денег и иных имущественных ценностей", Статья 573 ГК РФ – "Предмет договора дарения", Статья 574 ГК РФ – "Обязанности дарителя", Статья 575 ГК РФ – "Порядок заключения договора дарения", Статья 580 ГК РФ – "Отличительные признаки договора дарения от других имущественных сделок", Статья 579 ГК РФ – "Форма договора дарения", Статья 156 Градостроительного кодекса РФ – "Определение границ земельного участка", Приказ Минэкономразвития от 01.11.2017 N 813 – "Об утверждении форм и требований к документам, представляемым для регистрации сделок с недвижимым имуществом".

Для подарка 1/2 доли квартиры из матери вам, необходимо заключить договор дарения. В соответствии со ст.576 ГК РФ договор дарения, если он нотариально удостоверен, считается заключенным в письменной форме. Однако в данном случае нотариальное удостоверение договора дарения является не обязательным, но крайне желательным, чтобы избежать возможных споров в будущем.

Для подтверждения правовой основы права собственности на квартиру по документам необходимо иметь свидетельство о праве собственности на жилое помещение, а также первичный договор купли-продажи и договоры об уступке прав, оценку квартиры, технический паспорт и схему квартиры. Кроме того, необходимо предоставить документы на подлинность права собственности на квартиру, справку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую отсутствие по данному объекту зарегистрированных прав на третьих лиц.