Судебный иск против арендатора за неосвобождение помещения и задолженность по аренде

Данный пункт о прекращении договорных отношений при выполнении задолженности арендатором может быть включен в мировое соглашение, если стороны договорятся об этом и это не противоречит законодательству Российской Федерации. В случае, если арендатор выплатит задолженность по арендной плате и выполнит прочие условия мирового соглашения, обе стороны должны будут его выполнить в полном объеме. Проконтролировать выполнение мирового соглашения может лицо, уполномоченное на это сторонами.

Данный пункт может быть обязательным для выполнения арендатором, если он будет включен в мировое соглашение и данное соглашение будет подписано обеими сторонами. За выполнением мирового соглашения будет следить каждая из сторон, и в случае нарушения соглашения одной из сторон, другая сторона может обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Исковое заявление об освобождении помещения и взыскании задолженности по арендной плате; 2) Договор аренды помещения между сторонами; 3) Документы, подтверждающие факт неуплаты арендной платы; 4) Документы, подтверждающие факт предупреждения арендатора о необходимости освобождения помещения; 5) Возможно, доказательства по поводу необходимости освобождения помещения (например, наличие нового арендатора).

Что касается мирового соглашения, то если в нем будет прописано, что после выполнения задолженности договорные отношения между сторонами прекращаются, то это будет обязательным для выполнения арендатором. В таком случае, выполнение мирового соглашения будет контролироваться сторонами самостоятельно. Однако, если мировое соглашение будет подписано и оформлено как судебный акт, то контроль за его выполнением будет осуществляться судом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения киоска между Вами и арендатором.
2. Документы, подтверждающие факт неуплаты арендной платы арендатором с марта 2013 года.
3. Документ, подтверждающий факт предупреждения арендатора о необходимости освободить помещение в течение 30 дней.
4. Мировое соглашение, которое будет заключено между Вами и арендатором, включая пункт о прекращении договорных отношений после его выполнения и выплаты задолженности.

Наличие пункта о прекращении договорных отношений после выплаты задолженности арендатором в мировом соглашении не является обязательным, поскольку это зависит от условий, которые вы договорились с арендатором и которые он согласен выполнить.

Для того, чтобы обеспечить выполнение мирового соглашения и пункта о прекращении договорных отношений, Вам необходимо заключить дополнительное соглашение о порядке исполнения обязательств, которое будет дополнительным элементом мирового соглашения. Стороны соглашения будут следить за выполнением своих обязательств в рамках заключенного соглашения.

Статья 615, 620, 621 и 630 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы для решения данного вопроса.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 307 - "Аренда вещей", 308 - "Права и обязанности арендодателя", 309 - "Права и обязанности арендатора", 314 - "Порядок расторжения договора аренды";
• Жилищный кодекс РФ, если помещение относится к жилому фонду;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ: статьи 133 - "Предварительное судебное разбирательство", 161 - "Заключение мирового соглашения", 236 - "Порядок исполнения решения суда";
• Уголовный кодекс РФ, если арендатор или арендодатель совершили преступление в отношении объекта аренды или другого имущества.

Пункт о прекращении договорных отношений после выплаты задолженности может быть включен в мировое соглашение, но его выполнение будет зависеть от добросовестности арендатора.

Следить за выполнением мирового соглашения будет сторона, в пользу которой было заключено соглашение. В данном случае это арендодатель. Если арендатор не выполнит условия мирового соглашения, то арендодатель сможет вернуться в суд и потребовать исполнения решения по исходному иску.