Подача уведомления о строительстве частного коттеджа на земельном участке ЛПХ без необходимости ГПЗУ и СПОЗУ

Добрый день. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, правоустанавливающий документ на землю устанавливает границы земельного участка и его категорию, а также условия использования земельного участка. Если в правоустанавливающем документе не установлены отступы от боковых границ участка и от переднего края, то установленные в проекте планировки территории отступы могут применяться при указании в уведомлении о строительстве. Однако, если в проекте планировки территории установлены более жесткие отступы, то они являются обязательными. В данном случае, если у заявителя имеются сомнения относительно отступов, установленных в проекте планировки территории, ему следует обратиться в соответствующий орган местного самоуправления для получения необходимой информации. Также заявитель может ознакомиться с действующим законодательством, в частности, с Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 129-ФЗ "О государственном регулировании градостроительной деятельности".

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2. Документы, подтверждающие сведения об участке: план и границы земельного участка, кадастровый паспорт.

3. Если имеется, то проект планировки территории.

4. Документы, подтверждающие отсутствие необходимости получения ГПЗУ, СПОЗУ и разрешения на строительство.

5. Бланк уведомления о начале строительства частного дома.

Ответы на вопросы:

1. Обязательность требования указать и строиться с отступом 5 метров зависит от того, есть ли участок в зоне действия проекта планировки территории, где указаны соответствующие отступы. Если проект планировки территории есть и участок находится в зоне его действия, то требования по отступам являются обязательными. При отсутствии проекта планировки территории или если участок находится за его пределами, то отступы могут быть определены в соответствии с законодательством РФ о землепользовании.

2. В уведомлении можно указывать отступы, отличные от тех, которые указаны в проекте планировки территории или в отсутствие такого проекта. Однако, в этом случае необходимо учитывать требования законодательства РФ о землепользовании и строительстве, в частности, о необходимости соблюдения отступов от границ соседних участков.

Ссылки на нормативные документы: - Градостроительный кодекс РФ; - Земельный кодекс РФ; - Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; - Постановление Правительства РФ от 6.10.2003 №601 «Об утверждении Правил землепользования и застройки».

Ответ как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации: 1. В соответствии с пунктом 5 статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации все строения и сооружения, возводимые на землях частной собственности, должны иметь отступ от границ земельного участка не менее чем 3 метра. Однако установление большего отступа может быть предусмотрено законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Таким образом, требование указать и строиться с отступом 5 метров может быть обязательным, если это установлено планировочной документацией для данного участка земли.

1. Если планировочной документации нет, то можно указывать в уведомлении и строиться с отступом 13 метров, если это не противоречит законодательству о земле. Однако следует учитывать, что местное самоуправление может проводить проверки соответствия строительства установленным требованиям и принимать меры в соответствии с законодательством, если отступы будут установлены неправильно.

Ссылки на нормативные документы: - Земельный кодекс Российской Федерации (статья 51); - Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"; - Регламент земельных отношений в Российской Федерации (утвержден постановлением Правительства РФ от 12 октября 2015 г. №1058).