Как устранить препятствия при строительстве на земельном участке ЛПХ: кабели и законность постройки гаража

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретая земельный участок, вы становитесь его владельцем и обладаете правом распоряжаться им в пределах, установленных законом. Однако, если на участке обнаруживаются коммуникации, которые принадлежат кому-то еще, вам необходимо установить их владельца и согласовать с ним дальнейшие действия. Если установить владельца кабелей невозможно, вам необходимо обратиться в судебные органы с иском о признании права собственности на земельный участок свободным от обременения. Насчет постройки гаража на земельном участке, предназначенном для ИЖС, это может быть незаконным, так как ИЖС - это земли индивидуального жилищного строительства, и использование их для других целей требует отдельного разрешения. В связи с этим, вам необходимо получить разрешение на строительство гаража у муниципальных органов и узнать, допустимо ли строительство гаража на данном участке с учетом имеющихся на нем обстоятельств.

Для решения данного вопроса необходимо провести ряд правовых действий:

1. Заказать топографическую съемку участка с обязательным указанием всех обнаруженных коммуникаций.

2. Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче технических условий на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о выдаче разрешения на строительство.

3. Обратиться в органы государственного надзора за строительством (Росгосстройнадзор) с заявлением о проведении экспертизы проектной документации на соответствие требованиям технических регламентов, нормативных актов и правил проектирования.

4. Осуществить поиск владельца коммуникаций и проверить соответствие правомерности их размещения на данной территории.

5. В случае если проблему с коммуникациями решить не удастся, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на участок с наличием недостатков.

6. Относительно возможности использовать земельный участок для целей иного назначения, необходимо ознакомиться с правилами использования земельных участков, предоставленных для ИЖС ЛПХ, прописанными в Земельном Кодексе РФ и законодательных актах регионального законодательства.

• Закон "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности в Российской Федерации", статья 51 (углубление и расширение траншей, колодцев, каналов и прочих сооружений) и статья 52 (ограничения использования земельных участков, занятых сетями инженерно-технического обеспечения).
• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 51 (технологические коридоры), статья 52 (ограничения использования земельных участков сетями инженерно-технического обеспечения), статья 56 (особенности использования земельных участков ЛПХ).
• Закон "Об объектах капитального строительства в Российской Федерации", статья 36 (требования к местам размещения объектов капитального строительства, связанных с использованием линий электропередач и линий связи).