Подача декларации при продаже квартиры-новостройки: важные вопросы о налогах и документах

Да, при продаже квартиры -новостройки необходимо подавать декларацию, если продажа квартиры произошла менее чем через 3 года с момента ее приобретения. В данном случае, дата отсчета 3-летнего периода владения будет начинаться с даты регистрации права собственности на квартиру в государственном органе реестрации (в данном случае - Севреестре г. Севастополь) - то есть с 09 апреля 2016 года.

Налоговая Инспекция должна руководствоваться датой регистрации права собственности в государственном органе регистрации (в данном случае - Севреестре г. Севастополь) - то есть с 09 апреля 2016 года. При рассмотрении вопроса о взимании налога 3-НДФЛ в случае продажи квартиры, необходимо предоставить документы, подтверждающие дату приобретения и продажи квартиры, такие как:

1) Договор купли-продажи имущественных прав;

2) Свидетельство о государственной регистрации права;

3) Акт приема-передачи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи имущественных прав на квартиру от 27 октября 2015 года в городе Севастополь.
2. Акт приема-передачи имущественных прав на квартиру согласно Договора купли-продажи имущественных прав от 27 октября 2015 года в городе Севастополь.
3. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру в Севреестре, г. Севастополь, от 09 апреля 2016 года.

Налоговая инспекция при рассмотрении вопроса о взимании налога 3-НДФЛ в случае продажи квартиры будет руководствоваться законодательством Российской Федерации, а именно:

1. Налоговым кодексом Российской Федерации.
2. Федеральным законом "О налоге на доходы физических лиц".
3. Постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке уплаты налога на доходы физических лиц".

Срок отсчета 5-летнего (или 3-летнего) периода владения начинается с даты государственной регистрации права на квартиру, указанного в Свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру.

Статья 214 ГК РФ "Переход права собственности", статья 217 ГК РФ "Форма сделок с недвижимым имуществом", статья 220 ГК РФ "Содержание договора купли-продажи", статьи 221 - 231 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 39 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц", пункт 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц" и пункт 4 статьи 220.1 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц".