Планируется постройка стеклянной теплицы на свайно-винтовом фундаменте: нужно ли разрешение и является ли строение капитальным?

Согласно законодательству Российской Федерации, если размеры строения не превышают 50 квадратных метров и высота не более 3 метров, а также оно не используется в качестве жилого помещения, то строительство не требует получения разрешения на строительство и регистрации объекта. Однако, необходимо учитывать местные нормы и правила, установленные муниципальными органами власти, которые могут требовать дополнительных разрешений или регистраций. В данном случае, если стеклянная теплица предполагается использовать в качестве капитального сооружения, несущего функции защиты растений от погодных условий в любое время года, то данное строение может быть классифицировано как капитальное строение, что может требовать дополнительных разрешительных процедур.

Для строительства стеклянной теплицы размером 2м*3,5м (7м2) на землях ЛПХ необходимо обратить внимание на следующую документацию:

1. Документы, подтверждающие право собственности и полномочия на участок земли.
2. План генеральной обстановки (ПГО) территории.
3. Градостроительный план на земельный участок.
4. Договор застройки (если такой заключен) или свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
5. Проектная документация на строительство стеклянной теплицы с указанием площади и размеров сооружения, особенностей фундамента и других конструктивных особенностей.
6. Разрешительные документы на выполнение строительных и монтажных работ в соответствии с законодательством РФ, включая документы, подтверждающие соответствие проектной документации требованиям энергетической эффективности.
7. Сертификат на стекло или другой материал, используемый для создания теплицы.
8. Оценка экологического воздействия (ОЭВ) на окружающую среду для объектов, требующих ОЭВ в соответствии с законодательством РФ (если таковые имеются).

В соответствии с законодательством РФ строение стеклянной теплицы является так называемым «некапитальным» объектом, поскольку оно не имеет устойчивой конструкции и может быть легко демонтировано, не оставляя следов. Однако, для выполнения указанных выше работ, необходимо получение всех необходимых разрешительных документов и соблюдение требований законодательства РФ в области градостроительства, строительства и охраны окружающей среды.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Градостроительный кодекс РФ (№ 190-ФЗ от 29.12.2004):

- Статья 51 "Строительство объектов капитального строительства" - Статья 52 "Строительство хозяйственных и иных объектов" - Статья 53 "Строительство объектов индивидуального жилищного строительства"

1. Земельный кодекс РФ (№136-ФЗ от 25.10.2001):

- Статья 22 "Основания возникновения права собственности на земельный участок" - Статья 29 "Основания и порядок изъятия земельных участков"

1. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил землепользования и застройки":

- Раздел III "Порядок разрешения на строительство объектов капитального строительства и реконструкцию объектов капитального строительства"

1. Постановление Правительства РФ от 25.12.2014 № 1498 "Об утверждении Правил проведения государственного строительного надзора":

- Раздел II "Порядок осуществления государственного строительного надзора при строительстве объектов капитального строительства и реконструкции объектов капитального строительства"

Ответ на вопрос о необходимости разрешения или регистрации объекта и является ли данное строение капитальным будет зависеть от многих условий, включая местоположение на земле, назначение объекта, характеристики фундамента и прочее. Поэтому на данном этапе сложно дать однозначный ответ.