Планируем покупку квартиры с долгом по ЖКХ: оплатить только задолженность за последние 3 года и взять на себя обязательство по погашению долга по ОДКП

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, задолженность по коммунальным услугам является обязательством перед государством и может влиять на процесс покупки недвижимости. Если вы собираетесь купить квартиру с долгом по ЖКХ, то необходимо сначала узнать управляющую компанию или Росреестра, какая именно задолженность имеется.

В случае, если вы берете на себя обязательство погасить задолженность по ОДКП, то должны сначала определиться со сроками и порядком погашения долга с управляющей компанией. Однако, если вы собираетесь заплатить только за последние 3 года, это может привести к ограничению в правах на недвижимость и ограничению возможности ее продажи в будущем. В такой ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на имущественном праве, чтобы получить индивидуальный и квалифицированный совет.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Документы, которые подтверждают наличие задолженности по ЖКХ.

3. Разрешительные документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор долевого участия и др.).

4. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

5. Документы на ИПОТЕКУ, если таковые имеются.

Касательно вопроса об оплате долга только за последние 3 года, следует уточнить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, независимо от срока задолженности, все задолженности по ЖКХ являются обязательными к погашению в полном объеме. Поэтому, оплата только части задолженности может привести к оставшейся задолженности, а также к наложению штрафов и других последствий. Рекомендуется оплачивать задолженность в полном объеме, чтобы избежать дополнительных проблем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 309, 317, 391, 404, 406.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации - статьи 154, 155, 156, 157, 161, 305.

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - статьи 7.27, 16.1, 16.2, 20.25, 20.27.

4. Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - статья 12.

Тем не менее, детальный ответ на данный вопрос может быть дан только после изучения полной информации о квартире, долге по ЖКХ, условиях ОДКП и других факторах.