Планирование и оформление недвижимости: от унаследования до продажи и налогообложения

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа недвижимости облагается подоходным налогом в размере 13% от суммы дохода, полученного от продажи. Таким образом, Вы должны уплатить налог на полученную сумму 900 000 рублей, а также на сумму, полученную в марте 2017 года. Если продажа произведена после 3-х лет с момента приобретения имущества, Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере расходов на приобретение и реализацию имущества.

Относительно покупки квартиры на имя работающего мужа, если деньги на приобретение были получены от продажи недвижимости, то данная сделка может рассматриваться как скрытая продажа имущества и на нее также может наложиться подоходный налог.

Учитывая изложенное, рекомендуется обратиться к налоговому консультанту для получения точной информации и расчета суммы налога. Также следует соблюдать сроки уплаты налогов и подавать необходимые декларации в соответствующие налоговые органы. В случае нарушения налогового законодательства, могут быть наложены штрафы и другие санкции. Относительно учета совокупных расходов семьи, они могут быть учтены при рассмотрении налоговых деклараций, но это зависит от конкретных обстоятельств.

Для решения вопроса по уплате налога на доходы, полученные от продажи дома и земельного участка, а также приобретении квартиры, следует предоставить следующие документы:

• Договор купли-продажи дома и земельного участка
• Документы, подтверждающие переход права собственности на землю и дом
• Договор рассрочки продажи дома и земельного участка
• Договор купли-продажи квартиры

Стоит отметить, что при продаже имущества на территории Российской Федерации, необходимо уплатить налог на доход в размере 13% от полученной суммы, за вычетом расходов на приобретение и/или улучшение имущества. В данном случае, пенсионер должна уплатить 13% налога на доходы в размере 185 000 рублей (900 000 + 600 000 - расходы на приобретение и/или улучшение).

При приобретении квартиры на средства, полученные от продажи имущества, также следует уплатить налог на доход в размере 13% от суммы, в данном случае - 156 000 рублей (1 200 000 - расходы на приобретение).

Учитывая, что вопрос вызывает необходимость консультации специалиста и может потребовать дополнительных документов и расчетов, советую обратиться к квалифицированному юристу или налоговому консультанту.

Статьи закона, которые применимы к данной ситуации, следующие:

• Налоговый кодекс РФ, статьи 217-219, 221-222 - определяют порядок налогообложения доходов физических лиц, а также налоговые льготы и сроки подачи налоговой декларации.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 554-563 - регулируют права и обязанности сторон в договоре купли-продажи недвижимости и порядок оформления прав собственности на недвижимость.

• Закон РФ "О налоге на имущество физических лиц" - регулирует порядок налогообложения имущества физических лиц.

• Налоговый кодекс РФ, статья 218 - определяет освобождение от уплаты налога на доходы составляющие не более 400 000 рублей в год, полученные от продажи недвижимости, в том числе купленной в рассрочку.

Согласно действующему законодательству РФ, налог на доходы физических лиц уплачивается по ставке 13% от полученной суммы при единовременной продаже недвижимости. В данном случае налоговая база составляет 900 000 рублей, соответственно налог составит 117 000 рублей. При получении дополнительных 700 000 рублей в марте 2017 года, налог будет составлять 91 000 рублей.

Также необходимо учитывать НДФЛ, который будет удержан при покупке квартиры на имя мужа. Сумма удерживаемого налога будет зависеть от уровня дохода мужа и размера покупки квартиры.

Совокупные расходы семьи не учитываются при расчете налогов на доходы физических лиц и налога на имущество физических лиц.