Первый этаж жилого дома: наличие коммерческого помещения и противодействие жителей

Если бы в договоре аренды жилого помещения было оговорено, что арендатор не согласен на коммерческую деятельность в цокольном этаже, то действительно возможно обратиться в управляющую компанию с соответствующей жалобой. Однако, без указания соответствующих положений в договоре аренды никаких правовых оснований для возражений против наличия коммерческого помещения в цокольном этаже нет.

Для решения указанного вопроса необходимо уточнить, какой именно вопрос нужно решить. Необходимо провести юридическую оценку договора аренды или иных документов, которые регулируют взаимоотношения между собственником жилья и арендатором коммерческого помещения. Если требования, указанные в документах, не соблюдаются, то может быть предъявлен иск в суде о приостановлении деятельности арендатора. Для подготовки к судебному разбирательству понадобятся документы, подтверждающие наличие противоречий в документах и доказывающие причиненный ущерб. В том числе, возможно потребуется сам договор аренды или иной документ, позволяющий установить права и обязанности между сторонами.

Статья 44 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственника или иного законного владельца помещения в многоквартирном доме" и статья 50 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации по управлению многоквартирным домом и содержанию в нем общего имущества". Кроме того, возможно, что вопрос может решаться еще и на основании местных нормативных актов, устанавливающих правила использования жилых и нежилых помещений.