Перезаключение договора эксплуатации помещений в связи с изменением организационной формы | Управляющая компания

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора эксплуатации помещений и провести анализ законодательных изменений, касающихся перехода организационных форм юридических лиц. В целом, при изменении организационной формы управляющей компании необходимо произвести перерегистрацию и получение новых документов, что может повлиять на условия существующего договора. В таких ситуациях, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разработки оптимальной стратегии действий.

Необходимость перезаключения договора эксплуатации нежилых помещений управляющей компании при смене организационной формы с ЗАО на ООО зависит от условий существующего договора и от требований действующего законодательства Российской Федерации.

В общем случае для принятия решения по данному вопросу необходимы следующие документы:

1. Действующий договор эксплуатации нежилых помещений между ЗАО и управляющей компанией, который содержит условия об определении сторон, предмете договора, сроке его действия, порядке расчетов и иных условиях.

2. Устав ЗАО и ООО, которые характеризуют организационные формы и права, полномочия и ответственность участников этих юридических лиц.

3. Нормативные акты, регламентирующие условия заключения и изменения договоров эксплуатации нежилых помещений управляющих компаний, в том числе законодательство об обществах с ограниченной ответственностью и об обществах с дополнительной ответственностью.

По результатам изучения указанных документов и согласно требованиям действующего законодательства, юрист установит необходимость перезаключения договора эксплуатации и определит порядок его изменения, а также разъяснит права и обязанности сторон в контексте смены организационной формы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от содержания существующего договора эксплуатации и изменений, которые произошли с организационной формой управляющей компании. В целом, вопрос должен решаться на основании Гражданского кодекса РФ и здесь применимы следующие статьи:

• Статья 420 ГК РФ ("Договор управления имуществом") - если договор эксплуатации касается управления имуществом;

• Статья 521 ГК РФ ("Переход прав и обязанностей по договору в связи с переходом права собственности") - если при смене организационной формы управляющей компании произошли изменения в правах собственника помещения;

• Статья 303 ГК РФ ("Смена участника в обязательстве") - если смена организационной формы управляющей компании привела к замене участника в договоре эксплуатации.