Управляющая компания: открытие лицевого счета, начисление квартплаты без договора соцнайма и рассмотрение ситуаций для нанимателей помещений

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации управляющая компания не имеет права начислять квартплату и открывать лицевой счет без заключения договора социального найма с нанимателем служебного помещения. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор является обязательным для обеих сторон и должен содержать важнейшие условия, включая сумму оплаты за услуги управляющей компании. Таким образом, управляющая компания должна заключить договор социального найма с нанимателем помещения, чтобы иметь право начислять и взимать плату за услуги управления.

Для решения данного вопроса управляющей компанией необходимо иметь договор управления собственностью, на основании которого она осуществляет функции по управлению многоквартирным домом или жилым домом. В данном случае, если имеется служебное помещение, то для начисления квартплаты на нанимателя помещения, управляющей компании необходимо заключить договор соцнайма с нанимателем. Без заключения указанного договора, управляющая компания не имеет права начислять квартплату и открывать лицевой счет для нанимателя, так как в соответствии с законодательством Российской Федерации, начисление платежей и их перечисление должно осуществляться на основании действующего договора между сторонами.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть несколько статей Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ):

• Статья 307 ГК РФ "О возмещении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 157 ЖК РФ "Обязанности нанимателя жилого помещения"

В соответствии со статьей 307 ГК РФ управляющая компания имеет право начислять плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. При этом она должна предоставлять услуги и осуществлять расчеты с нанимателями жилых и нежилых помещений на основании соответствующих договоров или заключенных соглашений.

Статья 157 ЖК РФ указывает на обязанности нанимателей жилых помещений. Одной из таких обязанностей является уплата платы за содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, управляющая компания может начислять плату за квартплату без заключения договора соцнайма на нанимателя служебного помещения, но обязана предоставлять услуги на основании заключенных договоров.