Перевод жилого помещения под коммерцию с разрешением и судебными спорами: что делать владельцу?

В данном случае администрация города не имела права одобрить перевод жилого помещения в нежилое, поскольку это нарушает права собственников жилых помещений, а также нормы Жилищного кодекса РФ. Поэтому решение судов об отмене постановления администрации города обосновано. Однако, если собственник желает оставить помещение в нежилом статусе и имеет на это право, он может провести процедуру перепланировки в соответствии с действующим законодательством. Если же собственник желает вернуть помещение в первоначальный вид, он может требовать от администрации города компенсации финансовых затрат, связанных со вскрытием перепланировки и восстановлением первоначального вида помещения.

Действия собственника помещения по переводу квартиры из жилого помещения в нежилое должны были быть проведены с соблюдением всех требований законодательства Российской Федерации. Одним из таких требований является проведение собрания собственников жилого помещения и получение согласия на перевод квартиры в нежилое помещение от не менее чем двух третей участников собрания (статья 29 Жилищного кодекса РФ).

Если жители квартиры не были проинформированы о проведении собрания и не было получено согласие не менее чем двух третей собственников жилого помещения, то процедура перевода помещения в нежилое была проведена с нарушением законодательства Российской Федерации.

На основании решений судов истцев, которые отменили постановление администрации города о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое, следует возвратить помещение в первоначальный вид. Следует обратиться к соответствующим органам власти, например, к администрации города, с требованием оказания помощи и содействия в восстановлении помещения в первоначальный вид за счет средств администрации.

Кроме того, можно обратиться в суд и подать иск на компенсацию убытков, связанных с несоблюдением процедуры перевода квартиры в нежилое помещение. Также можно проверить законность оформления перепланировки помещения после постановления о переводе помещения в нежилое, так как это может повлечь за собой дополнительные юридические проблемы.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, это статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Закона РФ "О защите прав потребителей", Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), Градостроительного кодекса Российской Федерации, и других законодательных актов.

Конкретно в данном случае, если собственник помещения сделал перевод жилого помещения в нежилое в соответствии с требованиями ЗК РФ, то он мог считать, что действует в соответствии с законом. Однако, если в дальнейшем суды отменили постановление администрации города об этом переводе, то собственнику необходимо соблюдать требования судебного решения и вернуть помещение в первоначальный вид, если нет иных правовых возможностей для сохранения статуса нежилого помещения.

Согласно статье 14 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель вправе требовать компенсации убытков, возникших в результате нарушения прав продавца. Если в данном случае будет доказано, что администрация города допустила нарушения при выдаче разрешения на перевод жилого помещения в нежилое, то собственник имеет право требовать компенсацию убытков, в том числе затрат на восстановление помещения в первоначальный вид.

Однако, необходимо учитывать, что в данной ситуации возможны дополнительные юридические аспекты, которые могут влиять на конечный результат. Поэтому, для получения полноценного юридического консультирования в данном случае рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных, градостроительных, и жилищных вопросах.