Перевод старого дома в нежилой: превращаем его в хозяйственную постройку и убираем из ЕГРН

Здравствуйте! Для перевода частного одноэтажного дома в нежилой объект, его следует перерегистрировать в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации недвижимости и сделать соответствующие изменения в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган на государственную регистрацию (Росреестр) с заявлением и необходимыми документами. Также необходимо учитывать требования и нормы местного законодательства и установленные санитарные и экологические нормы. Рекомендуется обратиться к специалистам для получения консультации и помощи в проведении процедуры перерегистрации.

Для перевода частного старого одноэтажного дома в нежилой, его регистрации в качестве хозяйственной постройки и исключения из ЕГРН понадобятся следующие документы:

1. Заявление на перевод дома в нежилой, регистрацию в качестве хозяйственной постройки и исключение из ЕГРН.

2. Свидетельство о праве на недвижимое имущество, в том числе на дом.

3. Кадастровый план земельного участка, на котором расположен дом.

4. Технический паспорт на дом, полученный в установленном порядке.

5. Справка о составе семьи, проживающей в доме.

6. Документы, подтверждающие факт перевода дома в нежилой объект, например, архитектурно-планировочное задание на реконструкцию дома, договор на строительство хозяйственного сооружения и др.

7. Документы, подтверждающие факт регистрации дома в качестве хозяйственной постройки, например, акт приема-передачи объекта хозяйственного назначения по форме, устанавливаемой местным органом управления или технической экспертизе.

8. Решение местного органа управления о переводе дома в нежилой объект и его регистрации в качестве хозяйственной постройки.

9. Документ, подтверждающий исключение дома из ЕГРН.

Необходимо учитывать, что в разных регионах РФ могут быть установлены свои правила и требования по оформлению таких документов, поэтому рекомендуется обратиться к уполномоченным органам и специалистам для получения компетентных консультаций.

Статьи закона, которые могут быть применены в данном случае:

• статья 131 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".
• статья 222 Гражданского кодекса РФ "Хозяйственное ведение".
• статья 165 Жилищного кодекса РФ "Изменение целевого назначения жилого помещения".
• статья 6 Закона РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
• статья 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
• статья 54 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Однако, вся ответственность за правильный выбор статей законов и за соблюдение правил при изменении целевого назначения дома лежит на инициаторе данного действия, а не на юристе, который только предоставляет информацию об основных нормах закона.