Перевод квартиры в нежилой фонд: проект перепланировки и договор аренды. Вопросы и ответы о возможностях и правах.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3491912
Ответы юристов (2)
Сергеев Олег 
Артемьев ЯрославДля перевода квартиры из жилого фонда в нежилой, с последующей сдачей в аренду, необходимо выполнить следующие действия:
Предоставить поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Это можно получить в БТИ.
Подготовить и оформить проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если такие меры требуются для использования его в качестве нежилого помещения. В случае заключения договора аренды, где арендатор обязуется провести перепланировку и ремонтно-отделочные работы взамен арендной платы, это должно быть отражено в договоре аренды и проекте переустройства помещения.
Возможно, уполномоченные лица (родственники) могут помочь вам в данном процессе, но необходимо учесть, что они должны быть полностью знакомы с требованиями законодательства Российской Федерации в данной области.
Обратите внимание, что для оформления перевода помещения из жилого фонда в нежилой, возможно, также потребуется согласие органов местного самоуправления или других уполномоченных органов.
1. Поэтажный план дома 2. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения 3. Договор аренды с отраженными условиями по проведению перепланировки и ремонтно-отделочным работам 4. Согласие органов местного самоуправления или других уполномоченных органов
Добрый день! Отвечаем на ваши вопросы:
1. Поэтажный план дома может предоставить организация, занимающаяся технической инвентаризацией недвижимости, такая как БТИ (Бюро технической инвентаризации) или любая другая специализированная компания.
2. Если перепланировки требуются для обеспечения использования помещения в качестве нежилого, то необходимо подготовить и оформить проект переустройства или перепланировки в соответствии с установленными законодательством требованиями. Вопрос о том, чтобы арендатор взял на себя перепланировку и ремонтно-отделочные работы в счет арендной платы, регулируется условиями договора аренды. Рекомендуется заключить договор аренды с положением о возможности осуществления перепланировки и ремонта в счет арендной платы и определением условий таких работ.
Процесс оформления документов может быть осуществлен уполномоченным лицом, например родственниками. В этом случае, необходимо заверить доверенность на уполномоченное лицо в нотариальной форме.
С учетом указанной информации, статьи законодательства, применимые к данной теме, включают:
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - Порядок перевода помещений из жилого фонда в нежилой фонд.
Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации - Оформление документов при переходе помещений из жилого фонда в нежилой фонд.
Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор аренды недвижимости.
Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации - Заключение договора от имени другого лица.
Статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - Доверенность.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга может понадобиться, если помещение:
- является новостроем, строительство которого заморожено застройщиком;
- постройка возведена самовольно;
- приватизированное имущество, находящееся в муниципальной или госсобственности
Специалисты, предлагающие услугу, могут:
- проверить законность реализации недвижимости;
- убедиться в адекватности выставленной цены;
- помочь в аудите госреестров.
Консультант может подсказать:
- когда решение о переводе можно оспорить;
- грозит ли процедура увольнением;
- может ли работодатель принудительно перевести сотрудника на 0,5 ставки.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы