Перевод деятельности банка на земельном участке: выгодно ли собственнику?

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, на земельном участке может быть осуществлено только те виды использования, которые предусмотрены документами, установившими режим использования земельного участка. При этом, если использование земельного участка не соответствует предусмотренному для данного участка режиму, собственник земельного участка несет ответственность за нарушение законодательства о земле, осуществленное на земельном участке, в том числе предусмотренные штрафные санкции. В данном случае, если собственник земельного участка не желает увеличивать кадастровую стоимость земельного участка, он может обратиться в суд с требованием о признании недействительным договора аренды помещения под банк, поскольку предусмотренный вид использования земельного участка в кадастровой выписке не соответствует банковской деятельности, по которой данное помещение используется сейчас согласно договору аренды. В этом случае ответственность за несоответствие видов использования земельного участка будет лежать на арендаторе (банке), который заключил договор аренды с знанием о том, что вид использования земельного участка не соответствует банковской деятельности.

Для решения данного вопроса, Вам в первую очередь необходимо предоставить юридическому лицу-арендатору документы, подтверждающие, что на момент заключения договора аренды помещения для банка вид разрешенного использования земельного участка соответствовал виду, указанному в договоре.

Такие документы могут включать в себя:

1) Кадастровую выписку на земельный участок, на котором расположены помещения, где будут указаны виды разрешенного использования;

2) Договор купли-продажи или иное юридическое основание, на основании которого Вы приобрели земельный участок и помещения на нем;

3) Договор аренды, заключенный с арендаторами всех помещений.

Помимо этого, Вам необходимо проконсультироваться с профильным специалистом о возможности исполнения требований арендатора по изменению видов разрешенного использования земельного участка и составлении обоснованного отказа и на каких условиях возможно возложить штрафные санкции на арендатора в случае проверки. В этом случае рекомендуется обратиться за юридической помощью к адвокату, который поможет Вам защитить свои интересы при взаимодействии с арендодателем.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301-309) относительно заключения и исполнения договоров аренды;
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 47, 48, 54, 55) относительно прав и обязанностей собственника земельного участка и их использования;
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 12, 13, 334) относительно налогов на имущество и дополнительные выплаты, связанные с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.1, 8.7) относительно штрафов и санкций за нарушение правил использования земельного участка.