Переуступка права требования при покупке квартиры: возможные проблемы и документы для обеспечения безопасности покупателя

Ситуация, которую вы описываете, может иметь негативные последствия. Покупка квартиры по переуступке права требования часто связана с определенными рисками. В данном случае возможны претензии со стороны отца, который является дольщиком, поскольку он не совершал никаких действий, связанных с продажей квартиры. Кроме того, возможна задолженность застройщика по оплате работ, которые могут быть выявлены позже. Однако, если у вас есть согласие застройщика и справка о том, что нет задолженности, это может оказать положительное влияние на ситуацию. С другой стороны, от сына можно попросить документ, подтверждающий, что он не будет иметь претензий к вам. Лучшим решением в этой ситуации будет обратиться за квалифицированной консультацией юриста, который сможет вам помочь оценить риски и предпринять необходимые меры для минимизации потенциальных убытков.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор переуступки прав требования; 2) Договор долевого участия (ДДУ), который был заключен за отца; 3) Документ, подтверждающий оплату за отца, например, банковская выписка или квитанция об оплате; 4) Согласие застройщика на переуступку прав требования; 5) Справка о отсутствии задолженности застройщика перед Вами; 6) Документ, подтверждающий, что сумма, уплаченная за отца, не была возвращена.

В данной ситуации Вам следует также обратить внимание на то, что согласно статье 313 Гражданского кодекса Российской Федерации отец, являющийся оригинальным дольщиком, сохраняет право на получение участия в долевом строительстве от застройщика до тех пор, пока его право не будет переуступлено Вам по договору переуступки прав требования.

Что касается претензий к Вам со стороны сына, то его отношения с Вами регулируются договором переуступки прав требования. Для устранения возможных спорных моментов рекомендуется составить документ, который бы подтвердил отсутствие претензий со стороны сына по поводу заключенного с Вами договора переуступки прав требования. Однако, этот документ не гарантирует, что сын, не имея права на долю в квартире, не будет иметь претензий к отцу, который является дольщиком.

Статья 141 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - "Переуступка денежного требования".

Статья 495 ГК РФ - "Договор уступки требования".

Статья 290 ГК РФ - "Субсидиарная ответственность при участии в создании юридического лица".

Статья 402 ГК РФ - "Переход прав по договору".

Статья 454 ГК РФ - "Права и обязанности договаривающихся сторон".

В данном случае, можно ожидать возможных претензий со стороны сына, если он не получил согласие застройщика на переуступку права требования и не заключил с отцом договор о передаче денежных средств.

От сына можно запросить договор о предоставлении денежных средств на осуществление переуступки права требования, а также заявление о том, что у него нет претензий к новым собственникам квартиры. Однако, необходимо понимать, что это не полностью исключит возможность будущих претензий.