Переуступка прав собственности без справки об отсутствии задолженности: решение проблемы

Для регистрации сделки на переуступку прав собственности в Росреестре необходимо предоставить справку об отсутствии задолженности перед предыдущим участником долевого строительства. Однако, если данная организация закрыта и не в состоянии предоставить такую справку, то в такой ситуации может потребоваться обращение в судебный орган с целью признания данной задолженности недействительной или возможно предоставление альтернативной документации, подтверждающей отсутствие задолженности. В любом случае, необходимо обратиться к компетентным специалистам для получения юридической помощи и дальнейших консультаций по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и информацию:

1. Договор переуступки прав собственности.

2. Документы, подтверждающие основания переуступки прав (например, договор долевого участия, договор купли-продажи).

3. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности).

4. Информацию о предыдущем участнике долевого строительства, у которого необходимо получить справку об отсутствии задолженности (название организации, юридический адрес, ИНН и ОГРН).

5. Документы, подтверждающие закрытие организации (например, выписку из ЕГРЮЛ).

Правилами регистрации сделок с недвижимостью установлено, что перед регистрацией переуступки права собственности на объект недвижимости в Росреестре необходимо предоставить справку об отсутствии задолженности перед предыдущим участником долевого строительства. В случае, если организация, которая должна выдать данную справку, закрыта, можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта отсутствия задолженности перед предыдущим участником долевого строительства. После получения положительного судебного решения, которое подтвердит отсутствие задолженности, данное решение можно будет использовать в качестве замены справки при регистрации переуступки права собственности в Росреестре.

Чтобы определить применимые статьи закона для решения данного вопроса, необходимо знать конкретные обстоятельства ситуации, включая те правовые отношения, которые возникли в процессе переуступки прав собственности. На данном этапе предполагается, что в сделке принимают участие две стороны, а сохранение справки об отсутствии задолженности перед предыдущим участником долевого строительства является одним из требований для регистрации сделки в Росреестре.

С учётом вышеизложенного можно указать следующие статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Сделка, ее сущность и виды"; Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности"; Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо обращаться за консультацией к опытному юристу, имеющему специализацию в данной области.