Переустановка домофона: выдача ключа только одному жильцу и продажа оставшимся - правомерность действий

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право пользоваться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе передавать его права другим лицам или ограничивать их использование. Таким образом, если в соответствующих документах (например, договоре купли-продажи квартиры) отсутствуют какие-либо противоречащие этому условия, то собственник имеет право распоряжаться ключами к домофону. Он может выдавать их другим лицам или взимать за них дополнительную плату в зависимости от своего усмотрения. Однако, необходимо учитывать, что могут существовать местные нормативно-правовые акты, которые регулируют условия пользования общим имуществом многоквартирного дома. Поэтому, в таких случаях, необходимо изучать конкретную ситуацию и проверять, не нарушаются ли какие-либо законы и правила соседствования.

Для решения данного вопроса будут необходимы правила, установленные в договоре на управление многоквартирным домом. Однако, в целом, если предыдущий домофон был общим, и каждому жильцу был выдан ключ, то обусловления о дополнительной покупке ключей для обновленного домофона скорее всего не было в договоре. В таком случае, жильцы вправе требовать выдачи им новых ключей бесплатно. Если же действительно присутствовала информация о дополнительной оплате ключей, то жильцы обязаны оплатить их, т.к. это было прописано в договоре. Если жильцы не получили договор на управление домом, им следует обратиться в управляющую компанию и запросить договор, чтобы оценить правильность действий управляющей компании в данном случае.

Статьи, применимые в данной ситуации:

Статья 307 ГК РФ "Общая характеристика прав на жилые помещения"; Статья 332 ГК РФ "Обязательства гражданские"; Статья 406 ГК РФ "Договор поручения"; Статья 449 ГК РФ "Правила пользования жилыми помещениями"; Статья 550 ГК РФ "Договор купли-продажи".