Нежилое помещение с черным ходом: как решить проблему отсутствия ключа от домофона в старом здании

Ситуация, описанная Вами, может рассматриваться как нарушение Ваших прав на пользование общим имуществом в многоквартирном доме, а именно на пользование домофоном и общими подъездами. В соответствии с законодательством Российской Федерации, право на пользование общим имуществом принадлежит всем собственникам помещений в доме в равных долях.

В данной ситуации, если Вы считаете свои права нарушенными, рекомендуется обратиться к управляющей организации или к собственникам жилья с требованием предоставления ключа от домофона или оформления отдельного входа в соответствии с действующим законодательством. Если же конструкционные особенности дома это не позволяют, то Вам следует обратиться в суд с иском о защите своих прав на пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

Для решения этого вопроса вам нужны будут следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, подтверждающий ваше право собственности на помещение.
2. Договор управления многоквартирным домом, в котором прописаны правила пользования общими частями дома, включая парадную дверь и домофон.
3. Правила внутреннего распорядка многоквартирного дома (если они есть), в которых должны быть прописаны порядок открытия двери через домофон и процедура изменения парадной двери.

На основании этих документов вы можете обратиться в управляющую компанию или в местный суд для защиты своих прав на свое собственное помещение и требования открытия доступа через домофон. При этом придется доказать, что установка новой парадной двери без вашего согласия является нарушением ваших прав как собственника нежилого помещения.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ - право на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

Статья 37 Жилищного кодекса РФ - обязанность собственников помещений пользоваться общим имуществом в установленном порядке;

Статья 155 Гражданского кодекса РФ - право собственника на свободное распоряжение своим имуществом, включая возможность вести к нему отдельный вход.