Переселение из аварийного жилья: собственность, сдача и капитальный ремонт.

Согласно Закону РФ "О капитальном ремонте многоквартирных домов", плата за капитальный ремонт начинает взиматься с момента оформления права собственности на жилую недвижимость. В данном случае, если право собственности на дом было оформлено в декабре 2014 года, то с этого момента и начинается обязательная плата за капитальный ремонт.

Для решения такого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию свидетельства о праве собственности на жилье в аварийном доме и копию свидетельства о праве собственности на новое жилье.

2. Копию договора с застройщиком на капитальный ремонт нового жилья.

3. Копию платежного документа на оплату капитального ремонта.

4. Копию акта о приемке выполненных работ по капитальному ремонту.

Согласно законодательству РФ, с момента регистрации права собственности на новое жилье, его владелец обязан оплачивать капитальный ремонт. Если была заключена договоренность с застройщиком на проведение капитального ремонта в новом жилье, то оплата должна производиться по этому договору. Если капитальный ремонт был произведен без заключения договоренности с застройщиком, то владелец должен самостоятельно оплачивать техническую инвентаризацию, планировку и работу по капитальному ремонту.

1) Статья 210 Жилищного кодекса Российской Федерации (от 29.12.2004 N 188-ФЗ): "Жилищные организации осуществляют текущий и капитальный ремонты жилых помещений и общего имущества жилищного фонда, находящегося в их ведении".

2) Статья 134 Жилищного кодекса Российской Федерации (от 29.12.2004 N 188-ФЗ): "Расходы на текущий и капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества дома распределяются между собственниками жилых помещений в долях, определяемых путем пропорционального деления общих затрат на всех собственников жилых помещений в доме"

3) Статья 237 Жилищного кодекса Российской Федерации (от 29.12.2004 N 188-ФЗ): "При переходе жилого помещения из одних рук в другие покупатель (преобретатель) незамедлительно вступает в наследство после преобразованных прав и обязанностей, связанных с этим жилым помещением"

На основании вышеуказанных статей ЖК РФ, можно сделать вывод, что платить за капитальный ремонт следует с момента преобретения права собственности на жилое помещение, даже если возникшая необходимость в ремонте была до момента оформления права собственности.