Переселение из аварийного жилья: как оформить собственность на новую квартиру и избежать налоговых проблем

Добрый день. После оформления новой квартиры в регистрационной палате и заключения договора мены на нее, вы станете собственником данной квартиры. В договоре мены должно быть указано, что квартира является вашей собственностью. Налогообложение может распространяться на договор мены, если он заключается в течение 5 лет с момента приобретения квартиры по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Подробности об уплате налогов в таком случае лучше уточнить у специалиста по налоговому праву.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на жилье до его переселения (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, документы о наследовании и т.д.).

2. Документы, подтверждающие участие в программе переселения из ветхого и аварийного жилья, включая договор о переселении.

3. Акт осмотра новой квартиры, подписанный Вами и представителем застройщика.

4. Договор мены на новую квартиру, который должен быть заключен между Вами и участником программы переселения (в данном случае – застройщиком).

5. Документы, необходимые для оформления нового жилья в регистрационной палате (заявление, паспорта собственников, регистрационная карта, документы на право собственности на новое жилье и т.д.).

После подписания договора мены новая квартира будет являться Вашей собственностью. В договоре мены должно быть указано, что вы получаете квартиру в собственность. Отсутствие такого указания может повлечь за собой возникновение различных проблем в будущем.

Относительно налогообложения при продаже квартиры, полученной в рамках участия в программе переселения, следует обратить внимание на длительность владения имуществом. Если с момента получения квартиры до продажи проходит менее 5 лет, то доход от продажи будет облагаться налогом на прибыль, который составляет 13% от полученной суммы продажи. Если же срок владения квартирой составит более 5 лет, то доход от продажи не облагается налогом на прибыль.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 220-223, 309-316, 450-462, 534-536;

• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 1-12;

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 14.1-14.5, 219;

• Федеральный закон "О валютном регулировании и валютном контроле", статьи 9-11.