Как оформить собственность на новую квартиру после переселения из аварийного жилья и решить вопрос с долей дочери: налоги и ограничения

Для решения данного вопроса необходимо уточнить, каким образом было оформлено право собственности на квартиру в пользу матери с дочерью. Если оформление права собственности было произведено путем регистрации долей в квартире, то на настоящий момент у матери и дочери имеется совместная собственность на квартиру. В таком случае, дочь вправе попросить выделить ей долю в квартире путем заключения договора купли-продажи доли в квартире и последующей регистрации этого договора в регистрационной палате. При совершении данной сделки необходимо принимать во внимание налоговые аспекты, так как квартира находится в собственности менее трех лет и могут возникнуть обязанности по уплате налога на доход в размере 13% от стоимости доли, если стоимость проданной доли превышает сумму 2 млн. рублей. Если же право собственности оформлено на матерь с дочерью через поддержание одного общего документа на право собственности, например свидетельства о регистрации права на недвижимость, то дочь не имеет отдельной доли в квартире, а имеет равные права на пользование этой квартирой вместе с матерью. В этом случае, вопрос выделения доли не ставится, так как дочь не имеет права на долю в квартире и соответственно не вправе ее продавать матери.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на имя матери и дочери.

2. Документы, подтверждающие переселение из ветхого аварийного жилья, например, справка об отсутствии жилых помещений, решение соответствующей комиссии и т.д.

3. Договор купли-продажи доли в квартире, который должен быть составлен в письменной форме, заверен нотариусом и зарегистрирован в Росреестре.

4. Документы, подтверждающие факт оплаты доли в квартире, такие как квитанции об оплате, выписки из банковских счетов или иные документы, подтверждающие факт перевода денежных средств.

5. При оформлении сделки приобретения имущества, в том числе доли в квартире, учитывается налогообложение по УК РФ. В данной ситуации, если квартира находится в собственности менее 3-х лет, то при продаже/приобретении доли, возможно уплатить налог на доход физических лиц согласно ставке налогообложения, установленной на момент совершения сделки. Однако, существуют определенные особенности налогообложения в данном случае, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".

2. Статьи 256-259 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа".

3. Статья 557 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности".

4. Статьи 131-135 Жилищного кодекса РФ "Переселение из аварийного и ветхого жилья".

5. Статьи 420-423 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".

6. Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность".

7. Статья 415 Гражданского кодекса РФ "Право на защиту собственности".

8. Глава 23 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций".

При оформлении договора купли-продажи доли в квартире, необходимо учитывать как правовые условия, предусмотренные вышеуказанными статьями, так и налоговые обязательства по налогу на доходы физических лиц и налогу на имущество физических лиц.