Перераспределение собственности в квартире: дарение или купля-продажа? Решаем вопросы с несовершеннолетним ребенком

Добрый день. Для перераспределения долей собственности на имущество, находящееся в совместной собственности, необходимо составить договор об изменении долей в праве собственности на недвижимое имущество. В данном случае можно рассмотреть два варианта - договор дарения и договор купли-продажи.

При выборе договора дарения следует учитывать, что для его заключения необходимо исполнение свободной воли дарителя и дарополучателя, а также необходимо уплатить государственную пошлину. Поскольку вопрос касается перераспределения долей по собственности только супругов и матери, наличие ребенка в квартире не является препятствием для заключения договора дарения.

При выборе договора купли-продажи следует учитывать, что необходимо определить стоимость общей доли в квартире на момент перераспределения прав. Цена договора купли-продажи может быть как выше, так и ниже рыночной стоимости прав на долю в имуществе, что подлежит документальному подтверждению. Поскольку наличие ребенка не является препятствием для заключения договора купли-продажи, данный вариант также может быть рассмотрен.

Что касается ребенка, то необходимо учитывать, что при перераспределении прав на квартиру сохраняются исходные данные по составу семьи и наличию детей. Поэтому наличие несовершеннолетнего ребенка в квартире не может являться основанием для отказа в перераспределении долей. Однако, при заключении договора, желательно учесть законы о благоприятных условиях проживания несовершеннолетних детей. Если у вас есть какие-то вопросы или возникли сложности, вы можете обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении соответствующих документов.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
2. Паспорта всех собственников квартиры.
3. Документы, подтверждающие ваше родство с матерью.
4. Документы, подтверждающие ваше согласие на перераспределение долей в совместной собственности.
5. Документы, подтверждающие право собственности на другую квартиру, если вы собираетесь переводить туда своего несовершеннолетнего ребенка.

Чтобы перераспределить доли собственности на троих, вы можете воспользоваться как дарением, так и купле-продажей. При этом, необходимо учесть, что при дарении вы должны будете уплатить налог на дарение, а при купле-продаже - налог на доходы физических лиц.

Для того, чтобы ваш ребенок не был препятствием при перераспределении долей, вам нужно подтвердить, что он не является собственником квартиры и не имеет долей в ее совместной собственности. Поэтому, если ваш ребенок прописан в квартире, которую вы собираетесь перераспределить, то вам следует выписать его из нее, чтобы опека не придралась к вашему решению.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-250, 252-253 - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244, 250 - Федеральный закон "Об актах гражданского состояния", статьи 8, 17 - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 5.35, 12.3.