Перерасчет за капремонт в 2022 году: как избежать дополнительных выплат при приобретении квартиры в Москве с ипотекой?

В данном случае, возможно, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании переплаты за капитальный ремонт с предыдущего собственника. Единственным надлежащим документом, подтверждающим права на недвижимость и отсутствие задолженности, является свидетельство о праве на недвижимое имущество и его границах. Следует также обратиться к юридическим экспертам для проведения исследования прав и обстоятельств платежа за кап ремонт.

В данном случае необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры и с договором ипотеки, чтобы убедиться, что такой перерасчет не был предусмотрен, а также с обязанностями продавца в отношении оплаты задолженностей по капитальному ремонту.

Если перерасчет действительно не был предусмотрен, то можно направить обращение в жилищную инспекцию с просьбой провести проверку платежей за капитальный ремонт за период с 2015-2017 годов и получить подробное объяснение от ФКР о причинах возникновения задолженности и их правомерности. Также следует обратиться к юристу для получения консультаций по данному делу и защиты своих интересов в случае непредвиденных обстоятельств.

В данном случае применимы следующие статьи закона:

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Переход обязательства и прав по договору": права и обязанности по договору купли-продажи квартиры переходят к новому собственнику с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

Статья 316 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника жилого помещения": собственник жилого помещения обязан оплачивать плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Статья 33 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования отношений в сфере жилищного строительства": информация о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть доведена до нового собственника при переходе прав на жилое помещение.

Также применимы правила, установленные на уровне муниципального законодательства в отношении платы за капитальный ремонт жилищного фонда.