Как избежать дополнительных начислений за капремонт: оплата ЖКХ и приватизация квартиры

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «Об основах государственного регулирования в области организации предоставления государственных и муниципальных услуг» и Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2009 г. № 1149 «О порядке уведомления граждан о переходе права собственности на жилое помещение», гражданин, приватизировавший квартиру, обязан уведомить Фонд капитального ремонта о переходе права собственности на жилую площадь. Отсутствие уведомления может привести к выставлению долга за капитальный ремонт в соответствии со ставкой, установленной в регионе.

В данном случае, если гражданин не уведомил Фонд капитального ремонта о переходе права собственности на квартиру, то она несет ответственность за неуплату суммы, выставленной за капитальный ремонт. Для того чтобы избежать штрафных санкций, рекомендуется связаться с Фондом капитального ремонта и уточнить возможность проведения рассрочки оплаты или иных возможностей минимизации непредвиденных расходов.

Важно отметить, что отсутствие информации об уведомлении Фонда капитального ремонта о переходе права собственности на квартиру в государственном реестре не означает, что Фонд не выставляет счета за капитальный ремонт. Обязанность уведомления лежит на гражданине, и если он не сделал этого, то необходимо оплатить счет за выполняемые работы.

Для решения данного вопроса Вам понадобится такие документы:

1. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры в апреле 2017 года, такие как свидетельство о праве собственности.

2. Квитанции и выписки из банка об оплате коммунальных услуг за весь период с момента приватизации до настоящего времени.

3. Любые документы, связанные с запросом в фонд капремонта и полученный ответ.

4. Выписка из государственного реестра, подтверждающая наличие информации о приватизации квартиры.

На основании этих документов, Вам будет возможно доказать свою правоту и не выплачивать сумму капитального ремонта, которая была посчитана за 4 года Вашего владения квартирой без уведомления фонда капитального ремонта о приватизации. Однако, я бы порекомендовал Вам обратиться к юристу для консультации в Вашей конкретной ситуации, так как действия в зависимости от разных обстоятельств могут отличаться.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие нормы:

Статья 35 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об обращении граждан":

Часть 1. Граждане имеют право обращаться в государственные органы в соответствии с законодательством Российской Федерации для реализации своих прав и законных интересов, а также в иных целях, не запрещенных законодательством Российской Федерации.

Статья 36 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Часть 1. Граждане Российской Федерации имеют право на жизнь, здоровье, достойные условия жизни, на образование, на защиту своих прав и свобод.

Статья 123 Жилищного кодекса Российской Федерации:

Часть 4. В случае перехода права собственности на жилое помещение на нового собственника в результате продажи, дарения, обмена, реорганизации юридического лица или иного основания, предоставление информации об основании перехода права собственности на жилое помещение и новом собственнике жилого помещения осуществляется собственником жилого помещения в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации:

Часть 1. Начисления за жилое помещение, включая начисления за услуги по его содержанию и ремонту, определяются в соответствии с установленными нормативами ресурсоснабжения и нормативами расходов на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 7. Начисления на капитальный ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме осуществляются в соответствии с утвержденными нормами и органами управления многоквартирным домом и утвержденными правительством Российской Федерации нормативами расходов на капитальный ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, могут быть применимы другие законы и подзаконные акты, регулирующие права и обязанности собственников жилья и вопросы поддержания жилого фонда в состоянии надлежащей эксплуатации. Принимая во внимание конкретные обстоятельства данного случая, я не могу дать более точных рекомендаций без дополнительной информации.