Перерасчет по Фонду капремонта: задолженность, оплата и правомерность

Перерасчет задолженности Фонда капитального ремонта за предыдущие периоды может быть произведен в соответствии с законодательством Российской Федерации, если выявлены ошибки в расчетах. Срок произведения перерасчета определяется законом и устанавливается в 3 года с момента начисления платежа. При этом, если оплата всех обязательных платежей своевременно производилась, никаких задолженностей быть не может, и в данной ситуации необходимо обратиться к Фонду капитального ремонта с просьбой уточнить обстоятельства произведенного перерасчета.

Для решения данного вопроса потребуются перечень следующих документов: - копии всех договоров на оказание услуг по управлению многоквартирным домом и участия в Фонде капитального ремонта; - сообщения о размере начисленных за прошлые периоды платежей в пользу Фонда капитального ремонта и фактов оплаты этих счетов; - выписки о состоянии расчетных счетов в определенные периоды, подтверждающие оплату всех начисленных сумм.

Ответ на вопрос о правомерности перерасчета может быть дан только после изучения вышеуказанных документов, а также учета здесь применимого законодательства, регулирующего порядок начисления платежей на капитальный ремонт многоквартирных домов и производство перерасчетов.

По общему правилу, перерасчеты по платежам на капитальный ремонт необходимо производить не реже одного раза в год (статья 157 Жилищного кодекса РФ). Однако в случае выявления недостатков начислений, перерасчет может быть произведен за любой период, но не ранее чем за три года с момента начала следующего года после расчетного периода (пункт 2 статьи 15 Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов").

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

1. Статья 154 Жилищного кодекса РФ: "Фонд капитального ремонта формируется за счет взносов собственников жилых помещений, расчет которых основывается на планируемых или фактических расходах на проведение капитального ремонта и (или) реконструкции общего имущества в многоквартирном доме".
2. Статья 156 Жилищного кодекса РФ: "Фонд капитального ремонта ведет бухгалтерский учет и отчитывается перед собственниками жилых помещений".
3. Статья 163 Жилищного кодекса РФ: "При перерасчете взносов в фонд капитального ремонта учитываются фактические затраты на проведение капитального ремонта и (или) реконструкции общего имущества в многоквартирном доме по итогам года, за который производится перерасчет".
4. Пункт 2 статьи 167 Жилищного кодекса РФ: "Порядок формирования и использования фонда капитального ремонта устанавливается законодательством Российской Федерации и договором управления жилым домом".

Ответ на вопрос: перерасчет взносов в фонд капитального ремонта может быть произведен за предыдущие периоды, если была допущена ошибка в расчете или учете фактических затрат на проведение капитального ремонта и (или) реконструкции общего имущества в многоквартирном доме. Однако, фактические затраты должны быть доказаны и в соответствии с законодательством РФ.