Перерасчет платежей за коммунальные услуги: опломбировка счетчиков и правила заселения в новостройку

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания и жилищно-эксплуатационная организация несут ответственность за обеспечение надлежащего функционирования систем коммунально-бытового обслуживания, включая установку, обслуживание и опломбировку приборов учета. В данной ситуации, поскольку счетчики не были опломбированы и показывали нулевые показания, ответственность за это несет управляющая компания. Кроме того, при расчете платы за коммунальные услуги необходимо учитывать фактическое потребление, которое в данном случае было равно нулю. Поэтому вы можете написать заявление в УК о перерасчете с учетом реального потребления. Если УК откажется проводить перерасчет, вы можете обратиться в суд.

Для решения данного вопроса, Вам, вероятно, понадобится следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке.
2. Документы, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным услугам (счета, акты и т.д.).
3. Результаты опломбировки счетчиков, составленный акт (или иной акт, подтверждающий факт опломбировки).
4. Ваше заявление на перерасчет коммунальных платежей.
5. Копия ответа от УК, в котором отказывается от перерасчета.

Возможны другие документы, в зависимости от специфики Вашей ситуации. Я рекомендую обратиться за консультацией к юристу для разработки стратегии решения Вашей проблемы.

Ниже приводятся соответствующие статьи законодательства Российской Федерации, которые могут регулировать данную ситуацию:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 308, 312, 537-541);

2. Жилищный кодекс РФ (статьи 288, 292, 302, 310, 316, 318, 322);

3. Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами" (статьи 15, 26, 28, 32).

Также могут быть применимы региональные законы и нормативные акты, в зависимости от места нахождения квартиры и УК.